【行业观察】房地产开发商精装修背后的那些“坑”(附名单)

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   导读:

  2018年可谓是房地产行业的隆冬,整个行业并不好过,从贯穿整年的调控政策、刷爆朋友圈的长租公寓爆雷事件、以及近期频发的“精装修”业主维权事件……无疑不使得原本就举步维艰的房地产行业雪上加霜。

  “精装”变“惊装”,业主维权很心累

  对于买房的业主来说真的很心累,降价维权、装修简配维权、物业不作为维权、虚假宣传维权……没维过权都不好意思说自己买过房。而2018年火爆的便是“精装维权”。

  今年以来,成都、西安、南京、武汉、杭州等多个城市相继出现“精装房维权”事件,且主要集中在限价后销售的楼盘。而维权的焦点主要集中在公摊该不该收精装费、开发商装修品质名不副实等问题。甚至在成都出现了上千名业主在房管局门前聚众维权的事件,有规模、有组织、甚至连口号都想好了,“三方会,成空谈,政府监管这么难!”

  、“给明细,退公摊,百姓诉求很简单!”由装修乱象渐渐演变成一场维权的纷争。以成都为代表的多个城市的维权视频、照片在微博和微信群流传,引发群众热议。

  频繁遭遇维权的“精装修”到底出了什么问题?业内人士分析,归根结底在于限价令之下,“精装修”不再只等同于高品质装修,而成了突破限价、成本优化的一条捷径,甚至是向有关部门施压的一种手段。


  “减负”变“减质”,开发商省钱了业主却闹心

  “精装房”可以说是大势所趋,尤其是在一二线城市。据奥维云网(AVC)监测300+城市显示,2018年精装修市场规模持续增长,全国精装修市场渗透率为23%,其中一线城市精装修比例接近90%,二线城市精装修比例为50%,三四线城市精装修比例较低,但随着土地的释放、人口的储备以及政策红利,三四线城市精装修比例将会有较大的提升。

  “精装修”听起来对开发商和业主是互惠互利的事情,开发商利用精装修提升溢价,成本优化;而对于业主来说,看起来很美好,方便,省心。然而,事情并非像我们想象的那么美好。中国消费者协会发布的消费投诉分析显示,2018年上半年,房屋装修类投诉共5591件,同比增加了114%。“精装房”维权事件的爆发,正好向我们揭开了“美好”背后的“不美好”。

  而造成这些问题的背后,主要在于房地产企业在利润的驱使下压缩成本。对于房地产开发企业来说,拿地成本高又遭遇了限价令的冲击,房地产企业想获得利润就只能压缩成本。在这种情况下为了突破限价令,利用精装修变相提高备案价格,再进行减配交付,以此完成实际上的“涨价”,逃避政策监控。

  而对于业主来说,本来期待的是一个温馨的家,到手的却是一个问题满满的“房子”,一方面,质量存在问题,材料为低端品牌并且质量较差;另一方面,还会存在安全问题,材料不环保,经常出现爆炸、中毒等安全事故,从而引发了大规模的维权事件。

  “坑你没商量”,上市房企背后那些“坑”

  2018年众多房地产企业向我们展示了“坑你没商量”,下面有请我们的代表主力:

  1、万科A:对不起……,我们瞎眼买万科

  

  万科A从来都不是一个没故事的女同学。继2017年底的“1、对不起……,我们瞎眼买万科”体火遍全网以来,2018年的深圳“网红楼盘贷款门”以及频频爆出的安全事件,尤其是仅1个月内,就发生两起较为严重的事故。一是11月底,地下室顶板局部坍塌事故。坍塌总面积约3500平方米;二是万科某楼工程发生其他类型事故,死亡1人。

  2、碧桂园:“还我们一个五星级的家”

  

  碧桂园:“给你一个五星级的家。”

  消费者:“在哪里?”

  五星级的家没有,更想给负五星级的差评。

  3月,江苏卖家被48位买家投诉,精装修情况与宣传有巨大差异。

  同年4月,泸州卖家被投诉精装房存在劣质装修问题。更夸张的是,亳州市卖家因信访投诉较多,被当地部门叫停整改。据公开报道,南京卖家精装修偷工减料,实际装修与物价局备案不符,多位买家表示不满。

  3、保利地产:房产界的“范冰冰”

  

  2018年崔永元爆料范冰冰“阴阳合同”事件引发了娱乐圈和税务部门的震荡。而我们房企的代表选手保利地产也不甘落后。开发商通过另加精装修抬价,采取签订阴阳合同的方式在均价的基础上强制绑定装修费。相较在住建委备案价格的基础上,每户多出二三十万的装修费用。

  另外,保利还存在欺诈消费者的行为。业主在支付了昂贵的装修费用的情况下,开发商以次充好,试图次品牌替代高档品牌蒙混过关。

  除了以上列举的三家主力选手,别以为其他房企就相安无事了,类似事件不胜枚举。

  房地产的寒冬?不可能的

  不可否认,2018年对于房地产企业来说是非常困难一年。前期快速扩张和野蛮生长之后,被隐藏在一片繁华之下的新伤旧病集体大爆发。深层次来说,房屋质量下降背后的逻辑是房企极度缺钱。一方面房价被严控,另一方面融资成本提高,双面夹击将导致房企的日子非常难过。怎么办?钱还是得赚啊,不然真的活不下去。所以房地产企业要不只能压缩建造成本,要不只能通过附加精装修等模式来多收点钱。

  另外,数据显示,多地新房和二手房价格下跌,销售情况也不尽人意,然而截止2018年第三季度,前20家房企中营收及净利润却是节节攀升,光鲜亮丽的数字背后,又是给买房者挖了多少“坑”呢?

  

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