青岛高新区暂停摇号后的楼市现状：购房预期转变，没人愿意买房

2019年伊始，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。青岛城阳公证处于2018年6月25日发布了《青岛高新区公证摇号售房规则（定稿）》，摇号时间未满半年。

2018年12月份全市商品房销售12223套，约144万平，面积环比、同比分别减少32%和20%。政策的调整、楼市走向的不明朗，使购房者陷入了迷茫。

编辑/王赵童

青岛高新区暂停摇号

释放“政策松绑”信号？

1月3日，青岛高新区暂停摇号的消息刷遍朋友圈，被一些媒体解读为“2019年楼市松绑第一枪”，半年内，全国放松楼市的城市，有好几个。

图源：广州房产

青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局称，目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

青岛资深房产评论员张百忍认为，红岛摇号的初衷是为了治理乱收茶水费的现象，达到了目的，理顺了规则，群众纷纷喊好。现在的市场状况下，暂停摇号观望一下，如果确实稳当了，再取消；如果还抢还乱，继续摇。暂停摇号，不等于暂停限价，该限价的还得限价，但从项目案例看，没那么严格了，这对于开放商来说，有点期盼。楼市降温之下，红岛借助摇号和限价，整个区域保持了半年时间的当红不让。这个暂停应该是波澜不惊，让楼市自己逐步走向市场正规化。

青岛今鹏翔投资有限公司总经理刘翔认为，摇号暂停后，对购房者来说，有利也有弊。弊端就是房源有好坏，在选房的时候可能会有不公平的事情发生；好处也比较明显，排队的人少了，买上房的几率变大了。

购房预期发生转变：“没人愿意买”

2018年对于开发商来说，是一个煎熬之年，对于购房者来说，是一个迷茫之年。

开发商之所以煎熬，是因为在限购、限价、限签、限贷的楼市调控之下，房子难卖，资金链异常紧张。

购房者之所以迷茫，在于楼市走向不明朗，房价出现下跌现象，想买房，又怕买了之后房价下跌，不买房，又担心房价转身大涨，所以陷入两难的地步。

易居房产研究院研究总监严跃进表示，目前，房地产市场压力较大，各地因城施策根据自身情况作出调整。从“摇号”政策来说，当时是为了防止炒房倒号，在现在的市场中，楼市交易量下行，购房者的预期发生转变，房价高位盘整后下跌，没人愿意买房，或者不敢买房。他预计，在国家“房住不炒”的大背景下，限购限贷等政策还不会放松，但是各地修复成交意愿的调整会增多。

住建部提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。同时强调，因城施策、分类指导，夯实城市主体责任。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并不是意味着任何合理的微调都不能有。关键是，城市管理者要担起主体责任。但值得注意的是，松绑动作容易引发市场预期变动，甚至被过度解读，这会对地方政府“稳预期”形成很大压力。

市场趋势并不会因此改变，该取消的终会取消，无论如何，涉及楼市政策变动，相比起光做不说或私下操作，政府信息就应该公开，而且是及时公开，才不会让住房的刚需者措手不及，才能提升政府的形象和公信力，才能持续维持楼市的“稳”。