广州再现基准利率！？赶紧来看看…

房贷利率再下行？！

就在近日，广州某中介在朋友圈疯狂宣传，只要通过该中介购房按揭，首套房贷可以享受基准利率的优惠。

要知道，此前广州房贷市场虽有所下降，但首套房利率普遍在基准水平上浮10%。即便是汇丰银行、招商银行，首套房贷也分别为上浮5%、8%。

这房贷优惠到底是噱头还是真实惠？

贷款300万可申请首套基准利率

房产君联系了该中介行的相关工作人员，其肯定了这一消息。

该中介工作人员表示，这是他们和建设银行之间的优惠合作：只要成交，可以申请到首套房贷利率上浮5%~8%；如果贷款额达到300万，可以申请到基准利率。不过仅限于二手房。

戏剧性的是，房产君还致电咨询了建设银行。工作人员却表示目前建设银行首套房利率暂无变化，依旧维持上浮10%。

农业银行、工商银行、中国银行也表示，首套房贷利率为上浮10%。

而当房产君提及该中介行的“优惠”时，四大银行均表示，如果直接通过银行贷款的话，目前不能做到“首套基准利率”。

那么，这到底是怎么回事呢？

随后该中介相关人员表示，届时成交后，银行每月扣款的时候，会自动减掉中介行“补贴”的部分。

30年利息差最高达32.5万

房产君为你算了一笔账，看起来确实相当划算。

利率上浮5%

利率上浮10%

利息差

30年利息

965694元1019264元53569元

丨100万商业贷款，30年利息差

基准利率

利率上浮10%

利息差

30年利息

2731848元3057792元325944元

丨300万商业贷款，30年利息差

按照100万~300万商业贷款计算，30年利息差竟然高达5~32.5万。

还真的是天上掉馅饼？

不过，房产君在咨询过程中了解到，该中介行的代理费最低也要2.5%，目前购房者给佣的水平基本在1%-2%之间。而工商银行工作人员表示，如果是通过银行推荐的中介行成交，其代理费只需要0.8%。

也算是有劣有优。

同时，房产君还向业内人士了解到，目前这暂时仅仅是单家中介的机构行为，有可能是因为其成交量大，或是以贴息来“撬动”成交。

基准利率回归信号？

值得一提的是，就在1月4日，央行全面下调存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿。

要知道，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，意味着房贷门槛也将有所宽松。

此次国有银行（建设银行）向优质单位的利好释放，是否正是回归基准利率一大利好信号呢？

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