土地储备平均去化周期18.6个月,供应充足房价稳了

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供给影响价格这一点在房地产市场上表现的尤为明显,所以土地储备的多少对未来的房价走势有着重要的影响,不过好消息是现在市场上的土地储备还是相当充足的。根据相关机构的调查数据显示,截至2018年11月底全国100个城市的土地储备量为111826万平方米,平均下来100个城市土地储备去化周期达到18.6个月,远远超出了12个月的安全线,而且其中还有11个城市的土地储备去化周期超过3年,另外张家口、石家庄、肇庆这3个城市的土地去化周期更是超过5年。也就是说按照现在这样的土地储备来看在未来几年里市场上都不会出现土地供应不足的情况,而土地供应充足也就意味着房价将会保持稳定。

在过去很长一段时间里不管是因为什么原因市场上的商品房供应总是会出现供不应求的现象,当然这里面最主要的原因还是在于炒房者的大量囤房,哪怕大家都明白市场上根本就不缺住人的房子了但在炒房者制造出了的竞争氛围下还是会因为恐慌情绪而买房,所以在这样的情况下市场上的房价才会不断的出现上涨。但这一轮楼市调控以来市场上的炒房者受到了全方位的压制,炒房者再也没办法像以前那样大规模的囤房了,这样一来市场上的供应就不再会受到炒房者的影响了,真正能够影响市场上的房源供应的也就是土地供应量了,而现在市场上的土地储备量十分的充足,也就是说未来市场上的商品房供应也会十分的充足,当供应足够的时候价格也就没有办法像以前那样进行上涨了。

房子能盖多少最关键的因素就是有多少土地能用来盖房子,按照前面说的目前全国100城的平均土地储备去化周期为18.6个月,也就是说按照现在的建筑速度这些土地储备量能够盖18.6个月的房子了而在这一年半的时间里市场上根本就不会缺少盖房子的土地,房子也能持续的供应一年半的时间,更何况在这一年半的时间里还会有源源不断的新增土地入市,到时候市场上的土地供应绝对能满足大家的需求。再说了就算未来的土地供应量没有现在这么大,但要知道中国楼市的空置率一直都居高不下,在目前房产税和空置税随时有可能出台的背景下这些空置房也会慢慢的流入市场,所以在这些房源的入市的刺激下市场也不可能缺少房源的。

更重要的是因为土地储备充足的原因大量新房上涨,在目前房价导管的背景下市场上的二手房价格还有下跌的可能,整体来看房价会逐渐的回归稳定。事实上现在市场上的房价就已经开始在慢慢的稳定下来了,而且在目前这种土地储备充足的情况下市场上的房价都不可能再次出现大幅度的上涨了,这也符合国家维持楼市稳定的要求,当然这对于刚需来说是一件好事,因为在房价稳定的前提下刚需在买房的时候就不会因为担心房价的大幅度波动而在慌乱中买了房。


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