深圳多名房主找4人卖房后，钱没收到房产还被查封

一伙嫌疑人本是正规房产中介，却为了投资牟利，打起了客户的“歪主意”，利用房地产交易业务之便，故意绕开正规房地产交易流程，诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润。

近日，龙岗警方打掉了一个房产中介诈骗团伙，抓获李某峰、任某佳、高某、柳某4名主要嫌疑人。

涉案中介已人去楼空。

卖房既没收到房款，房产还被查封

2018年12月28日，龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称，因急需现金周转，她找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店，于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售。

可是自从7月与买家签了购房合同，收到4万元定金之后，就再也没有收到任何房款。直至11月底，有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态，却发现她的房产早已过户，而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去，且该房产于11月份被法院查封。房子卖了几个月，既没拿到房款，房子又离奇被查封，意识到自己可能被中介分店骗了，刘女士随即报警。

接报后，罗岗派出所立即组织调查。通过线索梳理，民警发现，有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司的布吉分店拖欠卖房款项的情况。判断该分店涉嫌诈骗，罗岗派出所迅速成立专案组，全面展开侦查，掌握到该分店看似是经济纠纷，其实涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为。

员工亲属乔装买家 ，骗取房产过户后进行抵押

随着专案组循线深入侦查，“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及的骗局逐步露出水面。

“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用急于房主卖房的心理，故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上当，便一步步落入其设下的骗局。

首先是乔装买家诱使房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚，假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。

其次是篡改《委托书》，定制“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介资质，李某峰会安排业务员一次性给付3-5万定金，但同时以交易手续复杂，让房主少跑路为名，要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。其实，这份《委托书》是由李某峰精心炮制的，其格式、条款与正常的委托书不无二致，不同的是，李某峰篡改了委托书的第一项条款,既签订此委托书后，就代表房主委托李某峰“全权办理出售房产的相关事宜，办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”。

三是忽悠房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题，既耗时又费精力。“善意”提醒房主，为了顺利交易，可以全权由其搞掂，只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同，便能让房主坐等房款早日进账。然而，在随后的几个月，不要说尾款，许多房主就连首付款都迟迟看不到影子，不停地向催问交易进展。

这时，李某峰便让业务员出面向房主进行劝慰、解释，拖延给付房款时间。遇有房主警觉，便会“拆东墙补西墙”地分期将房款还给房主。而绝大多数房主，都还在业务员的忽悠之下云里雾里，认为自己的买卖房产过程属于正规交易，只是银行打款的速度太慢而已。

最后是偷偷过户和抵押借款。当房主签完委托合同及空白借款合同后，李某峰便可以在房主毫不知情的情况下，拿着这些合同及事主证件复印件等材料，以房主的名义去担保公司借款，然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续，再去抵押给银行办理消费贷款。贷出和借来的相关钱款，一小部分作为首付款给付催得紧的房主；一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的“工资”；而绝大部分则塞入了他自己的腰包。

“中介”骗局败露 4涉案嫌疑人落网

在锁定了“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及合同诈骗的相关证据后，去年12月29日，专案组采取收网行动，在“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店将还在谈“业务”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。

经审，李某峰等4名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认不讳。办案民警介绍，从2017年9月至2018年年底，李某峰等通过布吉茂业分店设骗局 “控制”了20余套房产。在这些房主毫不知情的情况下，这些房产被瞒天过海，几个月之内历经过户、抵押甚至查封状态。

在操纵交易的过程中，李某峰一面要支付相关费用，一面要应付房主的催款，只有拆东墙补西墙，将所持房产不停抵押套现，又不断诱骗新的买家入套，利用新房产抵押贷款来填补越欠越多的房款黑洞。而这一切的目的，用李某峰自己的话说，“只是为了赶上一波房地产好行情，炒房大赚一笔。”实际上，直至东窗事发，李某峰不但没有赚到钱，还身背担保公司及银行共计3000万欠款，而这还不包括欠房屋原业主的购房款。自作聪明的他并没意识到，使用涉嫌欺瞒、诈骗手法进行的一系列套路，最终被套住的不只是客户，还有他自己。

目前，犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留，该案正在进一步审理中。

龙岗警方提醒市民，合同是体现当事人意思表示的重要法律文件，是各种商业交易活动基础资料，也是重要的证据。签订空白合同存在重大的法律隐患，如果该合同被一方当事人恶意使用，发生损失在所难免。因此，房产交易时，一定要认真看清合同的各项条款，尤其是不能为图省事签订空白合同。此案中，已初步核实有6名房主被骗，龙岗警方仍在积极寻找其他被骗房主，希望其他受骗房主及时到罗岗派出所提供线索