央行超预期降准1.5万亿，地产圈沸腾了，房价会涨吗？

中国人民银行1月4日发布公告，决定2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利，进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。

具体内容是：中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

听到这个消息，金融圈和地产圈的人都沸腾了，毕竟这可是实打实的给钱啊！央行这下一共释放了1.5万亿资金，考虑到回收的MLF，大概净投放8000亿左右。

降准和MLF有什么区别呢？为什么降准会更让人兴奋？

降准和MLF都是让金融机构手中能够动用更多的钱，假设银行有100块，此时银行并不能把100块全都花出去，假设存款准备金率为10%，银行就要拿10块钱存到央行那里，这10块钱叫存款准备金，10块钱占100块的比例叫存款准备金率，降准1%，就是让银行本来要存10块，现在只要存9块就可以了，也就是说银行手里本来只有90块钱，降准后，银行手里有91块。

MLF是什么呢？就是银行还是要在央行那里存10块钱，不过，央行愿意额外的借给银行1块钱，此时银行手里也有91块。那么，MLF和降准有什么区别呢？MLF是央行借给银行的钱，是有时间期限的，通常为3-6个月，时间到期之后借的钱是要还的，不仅要还，银行还要给央行利息；而降准是没有时间期限的，也不存在利息。

为什么降准更让人兴奋呢？这钱花的没压力，不用还，不用支付利息，当然是更让人开心了。

为什么看到降准，地产圈会很兴奋呢？

首先是降准的力度之大，以前央行降准都是0.5个百分点，降准1%的操作并不多，一次是2008年11月，当时是为了配合4万亿的大刺激，不就之后房价很快翻倍；另一次是2015年4月，半年后北上广深的房价又开始猛涨。可以这么说，近3年来房价暴涨的开端，就是从那一次降准开始的。

其次是效果可见，虽然这次降准的对象并不是房地产，而是民企，中小微企业，但是别忘了经济是有传导性的，从实体经济流入楼市并不困难，比如这些企业效益好了，它们的员工收入高了会做什么呢？当然是买房啊！

何况，这里降准流出的资金并不是全部只给中小企业，国企央企也有份，所以央行这么大规模降准后，估计基建肯定是要开始了。

当然，你也许还会问，房价会涨吗？

涨是肯定会的，只是因为今年依然处于调控年，房住不炒是基调；再有，降准流出的钱并不是直接流入楼市，这需要一个过程，所以房价的变动不会那么快。

以往降准房价的变化也是半年之后的事了，这次降准时间上估计会长一点，估计会从今年3季度或明年开始上涨。具体的，大家可以密切关注M1，M2的走势，特别是信贷中的个人房贷，如果个人房贷大幅度增涨，那么楼市就可能又要涨了。