去年的“期房”如今当“现房”卖？开发商透露实情：区别可大着呢

如今想买一套房子可是特别不容易的事情，尤其是对于刚需的朋友来说，但是国家对于楼市调控空前严厉，不少地区的房价已经有了明显的下降，可是买房的成本却是不降反增，除了买房子的时候钱少了一点，可其他一系列杂七杂八的费用却是不断的增加，这让许多想要买房子的朋友都叫苦连天。

如今已经到了2019年，新的一年到来，按理来说，开发商们手上的楼盘都已经推得差不多了，应该开始准备下一期的新房子。可是，不少朋友们也都发现了，很多开发商现在号称“现房”的新房子，实际上就是去年没卖完的期房。那么期房和现房之间到底有什么区别呢？这种房子又到底能不能买呢？之前和一个开发商朋友吃饭，恰好问到了这个问题，朋友给我透露了实情，他告诉我，这两种房子的区别可不小呢！

首先开发商朋友告诉我，基本上后期建造出来的房子都比现在的房子要更好一些，尤其是现在房屋空置率这么高，购房者们的选择也就越来越多了，想要卖出房子变得越来越困难。很多开发商们就想着法子，把房子做得更加吸引人一些，满足购房者们的需求。但是建房子也是需要资金的，所以很多开发商就会将之前没有卖完的“期房”，当作来年的现房进行售卖，快速的回笼资金之后，再正式打造今年的新房子。

接着，朋友告诉我，如果“现房”卖得好，接下来的房子也就会更早开工。一般情况下，买现房的人大部分都是回迁户、刚需族，而这类房子由于是之前存留下的这一定程度上也算是“过时”了，所以他还是会把价格稍微调低一点。当然也不可能特别低，毕竟之前建造这些房子的时候拿地周期，以及各种相关的成本也是不少的，如今这样一定的优惠，也只是为了保证现房入住。

最后开发商朋友说，还有一些商人比较精明，他们会故意留一些房子在最后面，然后等到这些房子都卖完之后，周围的设施已经跟上了，尤其是一些商店，更是火热的不行，那么在这种情况下，环境成熟，房价也会慢慢的提高，最后剩下的几套房子，开发商就会把它当作“豪宅”，很可能会提高价钱卖出去。

所以开发商朋友告诉我，如果是年初想要买房子的人，最好是去了解一下这个楼盘到底怎么样的，这些下来的房子到底是什么时候建造的，周围环境如何，这样才能够更好的判断是买现房划算还是买之后的“期房”更好了。