哭!太原67个小产权楼盘出炉!以后违建或将被……

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  年初自有新气象!

  这不,新的一年才刚刚开头

  太原楼市就打响了“反对小产权的第一枪”

  12月27日,太原市规划局官网公布《太原市住宅开发修建公司长风东鼎1#、2#、3#专项治理公示牌》。

  

  (图住在太原)

  公示牌中明确,该项目属于集体土地上违法建筑,也就是我们口中的小产权楼盘,根据2013年10月18日太原市人民政府办公会议纪要【2013】第126期,按照《中国共和国城乡规划法》第64条规定,予以没收处罚

  据了解,长风东鼎是由山西伊安房地产开发有限公司在山西太原小店区开发的一处楼盘,位于长风街东口高速公路管理局南100米处。共规划4栋住宅楼,其中有3栋主体已封顶。建于单位集体土地上的长风东鼎等项目,存在严重的未批先建等违法建设行为。

  

  (图长风东鼎烂尾楼,@住在太原)

  该项目在进行违规预售时,向业主声称项目为城中村改造项目,但按照太原市政府已出台的城中村整村拆迁改造相关意见、规定,被纳入城中村改造的项目,其立项、规划、建设必须符合城市的整体规划,经规划、土地、城建部门的审批,才能实施建设。建成的项目首先要安置村民,多余的房源依法办理好预售手续之后,才可向市民销售。而该项目所有的规划、建设手续都未经批准,也未安置村民。

  

  啥是小产权?

  按《土地管理法》的规定

  违法建设主要有以下三类

  (1)未取得国土资源管理部门用地许可的(白话:用地性质不对或者用地性质对但没拿到许可)。

  (2)规划区内未依法取得建设规划许可或未按照许可证的规定建设的;

  (3)未取得建设工程规划许可或未按照许可的规定建设的;

  该类建筑一旦被查处

  根据《城乡规划法》规定

  将被处以改正、拆除和没收三种选项

  而截至2015年6月

  太原市房管局共发布七期违规销售名单

  其中包含有体土地违规销售项目34个

  1、长风万景(万景城)

  2、君威·玉泉龙苑

  3、中环新天地

  4、西山名筑

  5、锦绣西城(五三综合服务楼)

  6、西山美筑

  7、北辰尚品

  8、金桥郡

  9、鑫美天地

  10、兰馨花园

  11、紫云轩

  12、森林湖公馆

  13、加泰利亚花园

  14、幸福BOX

  15、滨河二十一栋(原名滨河二十七栋)。

  16、文源小区

  17、金峰帝景

  18、腾龙雅源

  19、金色年华(又名颐和家园)

  20、水木云天

  21、化建佳园

  22、新升·琦锋苑

  23、东方雅居

  24、滨江九里

  25、文化大厦

  26、东昇庭苑

  27、兰源古槐

  28、龙凤花园

  29、富康苑新居

  30、未来城

  31、迎泽世纪城

  32、半山LOFT

  33、铂仕郡

  34、港丽城

  除此之外,在市长留言板上

  网友咨询较多的小产权楼盘主要有以下

  

  (图山西购房直通车)

  购房“雷区”,小产权楼盘

  一直以来

  小产权楼盘都是买房的“雷区”

  2017年,松庄村因城改拆掉富顺苑小区9栋6层小产权房,而这9栋住宅为村民在宅基地上加盖的无手续房屋。

  

  (图住在太原)

  根据官方通告,对小产权进行拆迁,已购房的业主只可退还购房款本金

  并且,是有宅基地等材料的村民才能有补偿,其他购买业主只能找出售房屋的村民退还房款,且无分房或者过渡费补助等。

  除此之外,还有以下三条“痛点”

  足可见小产权楼盘的“朝不保夕”

  一、 无法落户,孩子教育问题无法解决。

  二、 涉及到拆迁时,无法受法律保护。

  三、无法办理正式产权手续,不能上市流通,不能办理银行抵押,也即不能贷款购买。

  小产权能转正吗?

  那太原的小产权房能转正吗?

  答案不容乐观!

  近日,两部委发声:

  防止小产权房通过登记合法化!

  

  国土资源部和住房与城乡建设部发布

  《关于房屋交易与不动产登记

  衔接有关问题的通知》

  也明确强调了这一点

  

  总之,看了这么多,不得不提醒大家

  在购房时,请一定要认准“五证”

  即《国有土地使用证》

  《建设用地规划许可证》

  《建设工程规划许可证》

  《建筑工程施工许可证》

  和《商品房预售许可证》

  

  毕竟买房作为人生的一件大事

  一定要谨慎

  千万不要贪图便宜买小产权房

  毕竟以后出了问题都是一把辛酸泪啊

  |来源:太原同城会(如侵删)

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