2018济南土地市场冷热不均 187宗地揽金760亿（附成交明细）

据搜房网济南数据统计，2018年济南土地市场共迎来187宗经营性土地成交，成交总面积903.49万㎡，总成交金额逾760亿！

从2013-2018济南土地成交面积来看，2018年成交面积最多，达903.49万㎡，2013年次之，达769.53万㎡。与2017年的199宗，731.54万㎡相比，2018年济南成交用地减少了12宗，成交面积却增加171.95万㎡。

从2013-2018济南土地成交金额来看，2017年成交金额最多，达994.42亿，2018年次之，达760.32亿，2016年紧随其后，成交金额625.16亿。

1.2月为成交高峰期

2018年济南土地市场冷热不均，从成交面积来看，2月份济南土地成交面积最多，2052508㎡，2月份成交金额也达到年内最高峰，揽金近247亿。

2.居住用地占据半壁江山

居住用地出让是土地出让中的大头，是开发商争抢的焦点，也是置业者关注的重点，居住用地中章丘出让38宗，历城区出让16宗，撑起了居住供地的大部分。

3.1964亩！万达土地储备高居榜首

2018年的济南土地市场上，土地储备量超过500亩的共有4家企业，万达储备量高达1964亩，蝉联今年拿地榜首，较去年拿地量增加469亩；华润斥资超96亿在兴隆片区拿地825亩，创13000元/㎡的全年最高楼面价，银丰也储备了大量土地。

从全年区域成交情况来看，潘田片区、孙村片区均贡献了上千亩土地，潘田片区出让面积达1963亩，居住地块面积较去年动辄超千亩的数据下降不少，居住地块面积最高仅约823亩。

在揽金方面，兴隆片区吸金近百亿元，华润稳居拿地高位，或成年度赢家；在楼面价方面，兴隆片区、贤文片区住宅楼面价均破万元，王舍人片区以9100元/㎡的数据紧追其后。这些区域未来将成为济南楼市的供应重点区域，众多项目将在此拔地而起。

4.章丘土地成交面积最多 历下区最吸金

从各区土地成交面积来看，章丘共成交土地62宗，成交总面积2498764㎡，高居成交面积榜首，历城区以2158394.3㎡居第二，高新区紧随其后，成交面积1852264㎡。

从各区土地成交金额来看，历下区以1965184.99万元居成交金额榜首，历城区次之，成交金额1457669.156万元，市中区以1243543.2万元居第三位。

5.调控不断强化 济南土地市场渐归理性

2018年土地市场与房地产销售市场基本一致，上半年还算红火下半年转入速冻，底价成交成为主流，多个区域的地块流拍，地价也渐渐回归到越来越理性的水平上。业内人士认为，2019年济南土地市场或将继续“降温”，未来济南楼市的热点区域仍然集中在东部区域。

附：2018年度土地成交明细