昆明“烂尾楼”天宇澜山要复活？ 二、三期地块近日过规

1月3日，昆明市规划局发布桃园村城中村改造项目6号、7号地块建设规划条件公示，两个过规地块为天宇澜山项目二期住宅地块和三期商业配套“天琴广场”，此番项目地块过规，似乎预示着停工3年的天宇澜山将重新启动。

桃园村城中村改造项目为云南农科院神州天宇房地产开发有限公司开发的天宇澜山项目，位于昆明市北部山水新城片区，北京路延长线西侧。根据资料显示，天宇澜山项目原计划分为三期开发，截至2016年停工时，项目仅完成一期已交房。

此次过规的6号、7号地块为天宇澜山项目二、三期部分的建设用地，位于北京路延长线与农科北路交叉口东西两侧，合计净用地面积62032平方米、约合93.05亩。

其中，6号地块为天宇澜山项目三期商业配套“天琴广场”，地块净用地面积32324平方米（约合48.49亩），用地性质为商住混合用地，商业和居住比例为79%：21%。地块规划容积率大于1且小于等于4.7，建筑密度小于等于38%，绿地率大于等于28%。此外，地块上需配建一座二类公厕、一个垃圾转运站和一个肉菜市场。根据此前规划，该地块将建成12栋主体建筑，其中包含4栋办公楼和8栋商业，目前尚未启动建设。

7号地块为天宇澜山项目二期，净用地面积29708平方米（约合44.56亩），用地性质为居住用地，地块规划容积率大于1且小于等于4.2，建筑密度小于等于21%，绿地率大于等于40%，该地块需配建一所9班幼儿园。根据此前规划，该地块规划有6栋洋房，于2016年起停工封盘至今。

这个停工3年的“烂尾楼”在昆明也算出了名的，自从开发商神州天宇资金链断裂之日起，随之而来的不仅是业主与开发商之间的拉锯战，还有一次次关于神州天宇“被接手”的传闻。碧桂园、万科都被传出过将接手神州天宇，但至今都未被坐实。

而对于神州天宇最重要的一些消息，也要追溯到2017年底。

2017年底，占股云南农科院神州天宇房地产开发有限公司51%的云南农科院，正式将股权转让给昆明天宇商业管理有限公司。自此，云南农科院正式退出，昆明天宇商业管理有限公司占股51%成为控股股东，而剩下49%的股份仍由云南信天投资有限公司所持有。随即，云南农科院神州天宇房地产开发有限公司也正式更名为云南澜宇房地产开发有限公司。

在2018年底，云南澜宇房地产开发有限公司再次有了新的变化，公司地址变更为云南省昆明市盘龙区万华路96号天宇景苑（天宇创智中心）24楼。

不过，根据股权关系以及碧桂园接手天宇时代广场的情况来看，如今天宇澜山的开发商云南澜宇房地产开发有限公司似乎与碧桂园有着一些神秘的关系，而此次项目二期、三期地块的过规，似乎也意味着项目已经有了一些新的进展，项目有望复活。