温州海滨片区多处规划出炉

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  一、规划范围

  本次规划对海滨片区控制性详细规划YB-bb06-007、YB-bb06-008、YB-bb06-009等地块进行控规修改,四至范围东至沙前路,西至滨海河,北至纬三十路,南至瓯海大道,总用地面积约为13.02hm。

  

  二、用地性质修改

  本次规划修改后,基于安置需求、增加居住品质、提高土地集约利用的目的,将YB-bb06-007地块用地性质调整为二类居住用地,兼容商业用地/商务用地。YB-bb06-006、YB-bb06-010、YB-bb06-013地块为公园绿地。YB-bb06-012地块为防护绿地。具体详见地块指标一览表(修改后)。

  三、地块界线修改

  本次规划修改后,根据水利部门的蓝线反馈意见对规划范围内地块界限进行整合,其中将YB-bb06-007、YB-bb06-008、YB-bb06-009地块合并为一个地块,地块编号为YB-bb06-007,YB-bb06-010、YB-bb06-011地块合并为一个地块,地块编号为YB-bb06-010,并根据调整后蓝线对YB-bb06-007、YB-bb06-010、YB-bb06-013地块界线进行调整。

  四、配套设施修改

  本次规划修改后,规划于YB-bb06-007地块内配置9班幼儿园一处,为独立占地(设置独立出入口),用地面积不小于4655平方米,建筑面积不小于3961平方米,配建公厕一处不少于60平方米,开闭所一处不少于120平方米,社区医疗卫生中心不少于5000平方米,社会公共停车位不少于100个,通讯基站一处。五、蓝线、绿线修改

  本次规划修改后,根据水利部门的蓝线反馈意见对规划范围内蓝线进行调整,修改后蓝线面积增加约0.24公顷,同时根据调整后蓝线对绿线进行相应调整,修改后绿线面积增加约0.17公顷。

  六、道路交通修改

  本次规划修改后,停车配建按浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)要求和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规【2017】83号)执行,并应尽量提高。

  YB-bb06-007地块机动车出入口设置在地块北、东侧(允许在校场河相应位置架桥,具体线位在下一步工程设计时予以明确)。

  七、地块指标修改

  本次规划修改后,YB-bb06-007地块容积率为2.2,建筑高度为45米,建筑密度为30%,绿地率为30%,其他地块指标保持不变,具体详见指标表。

  具体详见修改后图则。

  

  下图为用地现状图

  

  八、城市设计引导

  城市设计引导:在建筑风貌上,瓯海大道沿线打造公建化立面效果,建筑色彩应与周边色彩相协调,建筑风格为精致活泼,体现现代新颖感和国际化特质;在城市界面上,重点对建筑高度、面宽进行引导,关注与周边建筑及构筑物(温州机场、校场新小区、快速路互通等)城市天际线的协调统一,形成点板结合、高低错落、简洁大气的城市界面,打造瓯海大道景观界面;慢行系统,注重慢行系统的连续性,沿河绿化带设置慢行通道。

  下图为用地规划图(修改前)

  

  下图为用地规划图(修改后)

  

  来源:温州市规划局

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