温州海滨片区多处规划出炉

一、规划范围

本次规划对海滨片区控制性详细规划YB-bb06-007、YB-bb06-008、YB-bb06-009等地块进行控规修改，四至范围东至沙前路，西至滨海河，北至纬三十路，南至瓯海大道，总用地面积约为13.02hm。

二、用地性质修改

本次规划修改后，基于安置需求、增加居住品质、提高土地集约利用的目的，将YB-bb06-007地块用地性质调整为二类居住用地，兼容商业用地/商务用地。YB-bb06-006、YB-bb06-010、YB-bb06-013地块为公园绿地。YB-bb06-012地块为防护绿地。具体详见地块指标一览表（修改后）。

三、地块界线修改

本次规划修改后，根据水利部门的蓝线反馈意见对规划范围内地块界限进行整合，其中将YB-bb06-007、YB-bb06-008、YB-bb06-009地块合并为一个地块，地块编号为YB-bb06-007，YB-bb06-010、YB-bb06-011地块合并为一个地块，地块编号为YB-bb06-010，并根据调整后蓝线对YB-bb06-007、YB-bb06-010、YB-bb06-013地块界线进行调整。

四、配套设施修改

本次规划修改后，规划于YB-bb06-007地块内配置9班幼儿园一处，为独立占地（设置独立出入口），用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3961平方米，配建公厕一处不少于60平方米，开闭所一处不少于120平方米，社区医疗卫生中心不少于5000平方米，社会公共停车位不少于100个,通讯基站一处。五、蓝线、绿线修改

本次规划修改后，根据水利部门的蓝线反馈意见对规划范围内蓝线进行调整，修改后蓝线面积增加约0.24公顷，同时根据调整后蓝线对绿线进行相应调整，修改后绿线面积增加约0.17公顷。

六、道路交通修改

本次规划修改后，停车配建按浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)要求和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规【2017】83号）执行，并应尽量提高。

YB-bb06-007地块机动车出入口设置在地块北、东侧（允许在校场河相应位置架桥，具体线位在下一步工程设计时予以明确）。

七、地块指标修改

本次规划修改后，YB-bb06-007地块容积率为2.2，建筑高度为45米，建筑密度为30%，绿地率为30%，其他地块指标保持不变，具体详见指标表。

具体详见修改后图则。

下图为用地现状图

八、城市设计引导

城市设计引导:在建筑风貌上，瓯海大道沿线打造公建化立面效果，建筑色彩应与周边色彩相协调,建筑风格为精致活泼，体现现代新颖感和国际化特质;在城市界面上，重点对建筑高度、面宽进行引导，关注与周边建筑及构筑物（温州机场、校场新小区、快速路互通等）城市天际线的协调统一，形成点板结合、高低错落、简洁大气的城市界面，打造瓯海大道景观界面;慢行系统,注重慢行系统的连续性，沿河绿化带设置慢行通道。

下图为用地规划图（修改前）

下图为用地规划图（修改后）

来源：温州市规划局