棚改货币安置暂停限价、限购政策不断，2019房价走势如何？

房价下跌看起来已经是大势所趋，连有着雄厚支撑的一线城市的房价都出现了下跌，就更不要说其他城市了，像燕郊这样曾经房价疯狂上涨过的城市现在的房价已经下跌了60%左右，其他的那些前期房价上涨过快的城市虽然没有像燕郊的房价一样疯狂下跌，但下跌的幅度也不小。

在棚改货币化安置基本叫停之后，全国楼市基本被控制住了，现在只要维持现有政策，大概率在明后年，各地房价都会明显回落，不需要在通过其他政策打压。

这必定是单个釜底抽薪的操作，为什么这么说呢？ 这背后的推手主要是棚改货币化安置，以及一二线城市大面积限购。 其实很简单，以往我们知道啊，一个城市要进行棚户区改造，又进行旧城改造，要进行老房的拆迁，有两种补偿方式，一种你原来50平，我给你个50平甚至给你60平，你等这两三年我把新楼建给你、把房子给你。

拆迁后获得大量货币安置，推动拆迁户在附近区域快速签约购房，而区域完全不同的规划定位，也决定了区域价值不同，房价自然会有差异， 这背后的推手主要是棚改货币化安置，棚改货币化安置是这三年来一些地方房价暴涨的主要推手，尤其是这轮房价大涨的三四线城市和部分二线城市。

“棚户区改造和货币化安置”，以往三四线城市的房子很足，价格也不高，而且很多地方拆迁是直接分房子的，对房价没有太大的影响。 而原先的棚改货币化安置，也逐渐变为实物安置，为的就是稳定楼市，让房价稳定下来。

随着去年上一轮一、二线核心城市房价快速上涨，外溢购房需求，棚改货币化安置强托底等各种因素的促进，三、四线城市去库存速度加快，销售均价也有所上浮。过去两三年，三四线城市的棚户区改造和货币化安置，释放并催生了不少三四线城市的购房需求；另外城镇化的持续推进，三四线城市本地的部分刚需和改善型需求也是促进房价进一步上涨的助推力。

一二线城市限购后出现溢出效应。虽然房价出现暂时的下跌，这能给刚需一个机会，抓紧机会买房用来居住。 对于炒房客来说稳定的局面就相当于房产被套牢中，对于人们购房的思想是买涨不买跌的局面，即使房价稳定也是说明房产的价格在减少，因为对于炒房客来说房价不上升，会有资金套牢在房产中反而不如存在银行比较好。

而这个冬天，全国气温陡然降低，但有一个事情却高温再现，纵然房价遭遇全国各地政策严打，限购、限贷甚至限卖，房价依然一路走高，重庆各个地区售楼中心人气爆棚。房价的高企本质原因就是厦门等城市限购，大量投机资本外溢推动房价上涨，加上货币化安置，当地居民恐慌性购房的结果。

过去34年中国多处城市的房价翻了两倍甚至三倍，都是这些巨量的资金推手操作的， 但千万不要指望房价会出现大幅暴跌，特别是中国一二线城市房产的供应端是政府管制，而购房需求却是真实的市场，对于房产供应短缺的市场来讲，价格出现暴跌的概率微乎其微，所以看好就不要犹豫，该买就买。