商住房这类房子一般是不要碰的。无论是保值、增值，还是进行二手房交易，均是不如住宅的。
首先从土地性质上看，这是商业用途的用地，只不过被房企包装成了住宅，所以这个比较有伪装性的名词叫“商住房”。其土地使用年限是40年或50年，少于住宅的70年期限。最重要的是，到期后土地使用权能不能自动续约，目前尚没有明确的界定与表示，这是跟住宅比较大不同的一个方面。
其次，商住房不能落户，这个比商住房水费、电费都比住宅类高还要命（商业水电费 不要小看这个费用，它可是每年都是这样的。之前是住宅0.56元每度电 ，公寓是1元左右。住宅水费5.3元左右一吨 商业要7元左右。你用这个差别乘以一年12个月，再乘以居住年限，钱就可观了。）。不能落户，意味着子女教育这一块很有问题。与此同时，商住房不能通燃气，要想开伙基本只能用电，或是叫外卖。
第三，商住房的买房与卖房，均要扛住更大的压力。买房时，不仅首付比例高，而且贷款期限不能超过10年，不能使用公积金贷款，商业贷款利率也较高；二手房交易时，增值税、个人所得税、印花税等，跟住宅一样有，而比较厉害的是，住宅交易时没有的土地增值税，二手商住房交易时有。这一块不是小数目，计算一下你会知道，土地增值税占到交易税费里很大的比重。
还要关注的是，现在在一些热点城市，商住房受到了政策面的限制。比如北京，商住房出售，只能全款交易，买二手商住房的人，需要5年社保与连续60个月缴税，这些条件限制，都会较大影响到二手商住房的成交。
因为有较多的短板，商住房增值能力比住宅弱很多。不仅如此，在交易时附加条件也是不少，特别是在增值有限的情况下，土地增值税一项就会让房东出手商住房后，有可能老本不保。
所以说，“我的房子卖不掉了，因为它叫商住房”，是真实存在的。这话代表一种顿悟，也代表一种提示。商住房难卖也是相对而然，降到合理价格区域还是有接盘侠和刚需家庭的，究竟这商住房有其住房功能。
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