李思廉、黄文仔、姚兵、顾云昌……2019年楼市走向干货梳理

“坚持“房住不炒”，但调控内涵正在发生改变”

“好房子上涨一点是正常的”

“速度要减下来，品质要提上去。”

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这些犀利的观点来自于一个颇有来头的论坛——2019中国房地产全行业领袖新年峰会，而聚焦的嘉宾，同样来头不小，分别包括有富力集团董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、国家住建部原副部长姚兵、全国房地产商会联盟主席顾云昌、阳光资管首席战略官邱晓华等业界大咖。

如此一场大咖秀，几个关于楼市的深度探讨，也让2019年楼市的走向在真知灼见当中，有了一些答案。

房地产投资是否会成为2019年一个重要选项？

邱晓华分析，第一，2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”、“紧中有松”的特点。调控总方向仍坚持平稳健康发展，坚持“房住不炒”，但调控内涵正在发生改变。

第二，中国房地产的爆发式增长期已经结束，但平稳增长期还会进一步延续。城镇化、工业化、住房改善需求，能够支撑中国房地产平稳增长。

第三，不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善，是左右房地产发展前景的三个要素。凡是具备这三个要素的地方，房地产发展依然值得看好。

中国房地产未来增长空间在哪里？

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉认为，短期内国家政策方向相当明确，不会大涨大跌，相信近年内房价始终保持平稳。但不同房企的投入、装修、物管、智能化等水平有所区别，“好房子上涨一点是正常的。”

房地产虽然为传统行业，在新经济时代仍创造着新的思维和打法。黄文仔表示，高品质仍然是房地产发展中最重要的一点。他幽默地说：“不要把自己变成工程兵，每天都是‘拆地雷’，这样太辛苦，也不利于房地产长远发展。高增长模式不会长久，速度要减下来，品质要提上去。”

广东省地产商会执行会长、合景泰富集团董事长孔健岷认为，新经济是原有经济基础上的升级，用大数据的模式了解个人消费和爱好，以线下体验的方式，重新定义销售模式，这就是新业态、新零售、新产品。类比到地产行业，应该转而拥抱技术，通过大数据了解住户，围绕衣食住行，创造出终端服务平台。

阳光资管首席战略官邱晓华概括，“提升品质、优化结构、完善服务、保障安全”，是地产商在新经济时代需要考量的内容。

房地产税是否会在2019年出现？

李思廉相信，房地产税落地后不会“一刀切”，也相信政府会根据不同城市、不同居住情况酌情考虑。

“我认为5年内不可能征收。”黄文仔坦言，房地产税内容复杂，牵涉到公平公正、价格评估等问题，其中矛盾较多，因此不可能快速推出。

谈及房地产长效机制，黄文仔认为，市场化在长效机制中不可或缺。过度限价，可能影响地方税收。在市场化的基础上，邱晓华进一步提出，要降房价，政府应当降低地价和税费，银行下调利息，才会使老百姓受惠。

什么时候买房合适？

李思廉认为，2019年一季度，房价可能会回落，机会很多，到年底会重新上涨。

孔健岷对此表示赞同。他认为，一季度对开发商而言非常重要，会有所抑制调整。“如果快的话，明年下半年房价稳中有升，到了年底会正常回稳发展。”

而黄文仔预测，2019年全年房价较为平稳，价格上涨或将到2020年。

作为学者，邱晓华对2019年的房价走势有独特的看法。他认为， 2019年，地产政策变化，关键取决于中美贸易摩擦走向如何。如果三个月的休战期，中美取得良好结果，地产可能会继续受到严格调控。反之，房地产会成为政府“稳增长”的抓手。总体来看，明年房地产总体态势平稳中会有小幅度波动。