提醒：商住房政策极可能会在近期放松！

今天是1月3日，人民日报突然发表了一篇奇怪的文章，标题为“我的房子卖不掉了，因为它叫商住房“，然后被媒体转的到处都是。根据我dang的一贯风格，干正事前先吹风造势，还记得2017年3.17出大型调控之前，媒体到处都是清华毕业也买不起房这种文章，而今天这篇从商住业主凄惨角度的文章就是典型的给政策放松找合理性的预热文章。

摘取几段可以感受下文章的角度。

北京像素每层30户，走廊又暗又长。

这些陈林都不在乎，他甚至选择性忽略了小区杂乱的环境和头顶上几乎每分钟一次的飞机噪音。北京像素对他而言最重要的意义在于，终于在北京买了房、安了家。

陈林早已打算好，等后面交够五年社保，就把房子卖掉，去换一套北京的普通住宅。但在2017年3月26日之后，一切都变了。当日，为打压炙热的房地产市场，北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性。政策同时规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。

回龙观某售房的业主临近退休，她的房子比购买时跌了几十万。“我们用老少三代人积攒的血汗钱买的房子，意在不给社会和儿女添麻烦，为什么现在要限制买卖？关键是买的时候，并没有人告诉我这个以后是不能自由买卖的啊！”她无法理解。

“买商住，有‘钱’途。未来普通住宅还会不断被建造出来，而商住房是存量版的。比如北京，只有2017年3月26日之前已销售的商住房才可以卖给个人，以后新售的，个人想买都买不了。”苏夏说，民水民电带燃气的商住房则更是存量版中的极品。

2017年多地出台的政策填补了商住房管理的漏洞，不过，近来部分地区楼市调控有所松动。2018年12月，菏泽、珠海、广州、杭州相继出台政策，放松楼市调控。广州的政策与商住房有关。广州提出，在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。目前商住房政策最严格的城市是北京与广州，广州的动作是否意味着北京等其他城市也会逐渐放开对商住房的限制政策呢？

“商住类产品由于本质属于商业物业，往往会被贴上投资的标签。但确实也有部分购房者并非投资，而是个人居住。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，对商住类产品如何定性还需要等待更为明确的政策判断，这也是左右调控是否会全面放松的重要标准。

在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，对商住房的限制性政策主要目的是遏制投资投机性需求，但这种政策应该是暂时的。

通篇文章先总结了商住调控政策有合理性，然后站在北漂换房角度和回龙观退休阿姨卖房的角度阐述了当前政策的过于严厉和他们生活的不易以及对政策的不理解，这两类人都是弱势群体，容易博大家同情，说明商住业主已经从当年的妖魔转变可怜人，专家观点也在为政策合理性找理由，总结来看，政策定向放松已在路上，看1个月内吧。

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