焦点丨深圳楼盘年末涨价调查: 为了最后的业绩

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  中房报记者 翁晓林丨深圳报道

  这一次站在风口浪尖的是位于深圳市罗湖区蔡屋围片区的实地剑兰郡,它在2018年年末突然宣布:2019年元旦后即将涨价,上涨幅度为50万元/套。随后,一些楼盘也表示此前优惠取消。

  一时间市场揣测不断。

  实地的举动及这些信息的背后,是否意味着2019年深圳楼市调控的松动、房价回调?

  开发商实地集团解释此举的原因是,2018年全年销售目标已达成,加上近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率等利好政策释放,以及各地房地产政策提振势头明朗,所以集团研究决定,全面提升销售价格。

  综合来看,调价背后既有政策释放的信号,也有开发商冲业绩的动因。

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  为了最后的业绩冲刺

  

  

  实地剑兰郡在2018年年末最后一天的情况。翁晓琳/摄

  2018年12月31日,即便是放假期间,深圳各大楼盘依然是“不打烊”状态,为了最后的业绩冲刺着。

  2018年12月31日,中国房地产报记者实地走访了此前表示调价的实地剑兰郡项目。在项目现场,记者看到这里人头攒动,不少是拖家带口一起来看房的。

  一位家住罗湖区的买家对中国房地产报记者表示:“我们在网上看到这则消息,也真的怕要上涨50万元,就赶紧来看房。现在优惠力度的确很大,区域位置也比较好,刚刚已经下单了。”

  实地剑兰郡一项目销售表示,“此前项目的价格在7.5万~8万元/平方米,包括装修价格;现在免除了装修款,大约减少了4000元/平方米。不过到2019年1月1日,这些优惠都要去除,相当于每套上涨50万元。”

  目前,周边二手房价格在9万~12万元/平方米,一二手房价倒挂下,实地剑兰郡的价格优势显现出来。加上作为罗湖区蔡屋围片区6年来首个开盘的住宅项目,又靠近万象城等商业项目,销售较为理想。

  “2018年10月开盘后,销售情况就一直不错;这个优惠是2018年12月推出的,目的是为了冲一波业绩。300多套房源目前仅剩下100多套,业绩目标已经达成。”上述销售人员表示,“之后就会恢复原本价格。”

  除了实地剑兰郡此前推出优惠外,位于坪山区的深城投中心,在2018年12月29日至2019年1月1日,推出10套特价公寓,最低单价2.97万元/平方米,低于项目正常均价4.2万元/平方米;同一片区的碧桂园凤凰国际公馆也在2018年12月30日至2019年1月1日推出30套特价翻译官,均价在2.8万~3.2万元/平方米,低于项目正常均价3.4万元/平方米。

  另外,在龙岗区的平湖佳兆业广场、顺泽阳光公馆、远洋新天地,位于宝安区的卓越中寰均有特价房源推出。

  对此,龙岗区一位刚需盘的营销负责人对中国房地产报记者表示:“优惠都是为了在2018年年底冲刺最后一波业绩,且说涨价买家才有压迫感,好多看了一年房子还没定的一听到涨价,就会有压力,促使楼盘成交。”

  但随着2018年结束,最近这段时间进行楼盘“涨价”的项目也不在少数,但绝大部分是取消此前的优惠折扣。如刚需盘集聚地龙岗区,包括远洋新天地、金地龙城中央等纷纷取消了此前的95折优惠,或者是特价房源。

  此外,“一成首付”也开始逐渐退出市场。盐田区的佳兆业城市广场,从2017年9月开盘后,就推出了各种优惠措施,包括一成首付仅需要32万元就能“上车”。不过随着年末到来,一成首付在2018年12月15日取消,95折折扣也计划在2019年元旦后取消。

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  深圳购房需求依旧旺盛

  

  

  数据来源:第一太平戴维斯

  值得注意的是,深圳不少楼盘集体“涨价”背后,也是深圳购买力依旧强劲使然。第一太平戴维斯数据显示,截至2018年11月底,深圳住宅成交量约为302万平方米,同比减少0.4%。

  其中,受被抑制的刚性需求释放和市场上仍然旺盛的投资需求的影响,前三季度成交量持续上涨,在政府颁布“731政策”后,众多潜在购房者转为观望态度,开发商的销售情绪走弱,导致第四季度成交量下降至约54万平方米。

  尤其是在全国房地产开发投资约10%的增长率下,2018年前10月深圳的增长率达到了20.4%,其中增长最快的是住宅,同比增幅达到28.2%;新开工面积同比也增长了68.1%,接近七成。

  深圳房地产研究中心主任王锋在2018年12月底的相关论坛上表示:“深圳2018年的房地产开发投资情况比全国形势还好,其中增长量最快的是住宅,深圳市场对住宅需求最为旺盛。”

  对于2019年的深圳楼市,王锋认为,无论是2018年的新开工面积还是存量房的去化周期,都显示2019年深圳供应不会出现大幅下降。

  第一太平戴维斯相关负责人也表示:“由于预计政策环境有所放松,加之2018年年底部分银行出现房贷利率下调迹象,有利于推动购房者和投资者的需求,预计2019年深圳住宅销售成交量将有所上涨,成交价将保持平稳态势。

  (图片来源网络,版权属于作者)

  责任编辑:何可信 刘凯

  审读:戴士潮

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