青岛2018全年新房成交量大跌，是否符合二线城市发展规律

截止到2018年12月30日，青岛新房成交总量定格为168515套，其中住宅成交154115套，同比2017年下降了11.26%。

纵观全年月度成交量，4月成为了销量最高的月份，这与3月份落户新政和调控新政的出台有直接关系。而11月份成交量紧随其后，显然双十一的购买力已经对楼市产生了巨大影响。而传统意义上的“金九银十”则成为了除农历新年的2月份外成交量最低的月份。

区域总结

纵观2018年青岛各区全年销售量，相较于2017年变化明显，各区成交量的变化也直接反映了青岛楼市的最新变化。

市内四区：退居二线

相较于近郊楼市的火热，在2018年主城区已经全面退居二线，这与价格、新盘数量都有直接关系。就连曾经被誉为刚需新盘聚集地的李沧，而今刚需盘也难得一见。

西海岸、胶州、即墨：政策主导

西海岸不必多说，在融合黄岛和胶南片区之后，拥有价格、环境、规划优势的西海岸，成交量位居榜首属于意料之中。而胶州、即墨成交量大幅提升绝大部分功劳则依托于“撤市划区”和几个城市级的大配套落项，更重要的是价格和政策幅度较大，可称得上是价值洼地。

高新：黑马、巨头、疯抢

2018年的高新区如果用几个关键词形容的话，黑马、巨头、疯抢是最直接也最直观的描述。

黑马一词得益于政府的长远规划，近十多个城市级的大规划已经开始落地，作为三湾三城之一的重点区域，更是在未来承担着新城市中心的角色。

而巨头和疯抢则是相关联的，以金茂为首的几大口碑优质的开发商分别献出体量巨大的超级大盘。中欧国际城，多次开出8:1，4:1的抢购记录。凭借大体量、豪华配套、产品口碑、区位优势等，“逢开必抢”成为了现实。

在2019年，高新区的前景将更加宽阔。

销量降低，城市发展力下降？

同比下降11.26%可不是一个小数字，这是否意味着青岛的发展潜力已经到达了极限，楼市开始陷入寒冬？

显然不是，可以说成交量的下降是完全由政府主导的，通过一系列调控政策让“投机者”“炒房者”退出市场，把更多的空间留给置业刚需。这样在保持房价平稳的同时，使得整个市场也更加的健康有序。数据的变化虽然意味着对城市年度经济的拉低，但却保证了未来城市的健康发展。

就目前而言，青岛的房价已经得到了有效的抑制，而在2019年也必将继续维持目前这种稳定的状态，人口的不断进入，城市配套的不断建立，牺牲一部分数据经济赢得城市繁华的未来，一段时间后，新一线城市的青岛才更有望向一线城市、国家中心城市迈步。