2019，青岛、成都、重庆、上海、广州楼市打响第一枪！

文/潮哥

三十年河东，三十年河西。这才一年光景，风头就改变了方向。

继菏泽取消限售，珠海放松限购，广州放松商住限售，衡阳取消限价又停止执行后，本轮调控周期中第一座暂停公证摇号售房的城市，今天诞生了，它便是青岛。

青岛暂停公证摇号，打响了2019年楼市因城施策第一枪。

图片来自广州房产

1月3日下午，来自半岛都市报消息：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》

所谓摇号售房，就是在供需不平衡的背景下，进行公证摇号，摇中了才能买到房。本号曾多次解析过摇号售房，认为它与新房限价，是推动房价上涨的帮凶。

无论摇号购车还是购房，只会把价格越推越高。摇号购买车牌已经是例证，杭州、成都、西安、南京等曾上演过万人摇号城市的房价亦是例证。

青岛暂停公证摇号，本号认为对房地产市场是好事。表明政府不再干预新房开盘销售，将供给调节权归还给了市场。开发商可以自行组织摇号，也可以用其他方式销售，空间更大，主动权更多。

另外，按照青岛此前公证摇号规定，一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人，一旦入围不可更换，两次放弃购房资格则一年内不得参加公证摇号。

如今公证摇号暂停，一切条条框框化解于无形，意味着市场可以更加灵活，购房难度系数一定程度上会有所减小。

它的意义更为重要，表明2019年各地方政府会根据自身实际情况，对原先的调控政策进行微调。

至于大家担心的，调控调整是否会引来房价报复性反弹一事，几天前住建部已经用九个字作了回应：稳地价、稳房价、稳预期。

2019年所有的因城施策，都将围绕这九个字、三个任务而制定。

同样是今天，据权威媒体披露，上海、广州、成都、重庆等多座热点城市重现利率折扣优惠，打响2019年楼市利率风向转变第一枪。

一年前，各大热点城市相继上浮二套以上房贷利率，随后连首套房也上浮，一时间全国多数城市的购房成本均增加了不少。时隔一年，利率折扣重现江湖，不禁让许多购房客精神为之一振。

据华尔街见闻APP披露，中信银行已经对成都首套房贷款执行9折优惠。此举开了本轮调控房贷利率折扣先河。

除了中信银行，平安银行、渣打银行、兴业银行、民生银行也对成都首套房执行基准利率，不再上浮。

重庆、上海、广州也有部分银行开始执行折扣优惠。

融360监测数据显示：汇丰银行对重庆优质客户，首套房贷最低利率为4.02%，相当于基准利率的八二折；常见的首套房贷批出利率为4.66%，即基准利率的九五折。

邮储银行、中德银行、浙商银行提供的最低首套房贷利率均为4.41%，相当于基准利率九折。

上海方面，据媒体爆料，工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打9.5折，不过各个银行在要求上略有不同。

对于折扣优惠一事，成都地方媒体今天已出来辟谣。中信银行也站住来回应：成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。

如此说来，成都的利率折扣是一场乌龙。但无风不起浪，在利率折扣优惠之前，深圳、武汉、杭州、苏州等地，已经在下调首套房贷款利率上浮区间。

例如深圳多家银行将原先首套房利率上浮15%下调为10%；杭州部分购房者申请到了上浮5%的利率；苏州部分银行，将首套房利率由原来上浮25%下调为20%。

成都利率折扣一事真假并不重要，重要的是，全国首套房利率上浮适当放松趋势已成，无可辩驳。

首套房利率调整，也是住建部前几天会议重要强调的事。12月24日下午，住建部召开的会议上，除了提出2019年“三稳”任务，还特别提到，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

这一趋势对于刚需客来说，是2019年送来的第一个礼物。因为这意味着，刚需客购房贷款成本将会比之前适当下调。

同样一套500万的首套房，贷款利率上浮20%与基准利率之间相差好几十万。以深圳为例，购买一套500万的房子，首付为150万，商业贷款350万。

以上浮15%，30年等额本息计算，月均还款20170元，总还款726万；以上浮10%，30年等额本息计算，月均还款19632元，总还款706.7万。

仅仅将上浮幅度缩小5个百分点，月均还款就少了500元，总还款少了近20万，如果回到基准利率，甚至享受折扣优惠，买房真能轻松不少。

无论是放松限价、限购、限售，还是下浮首套房贷款利率，透露的信号是一致的，在房价稳定的背景下，2019年刚需客购房要比2018年容易了，无论门槛还是贷款成本。