都不是傻子！某银行允许房产贷款到80岁，变相突破限贷：不过没用

新闻：

近日，一则消息引发不少购房者关注：杭州有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

最长可贷款到80周岁，这是终身当房奴的节奏呀，这一消息是否靠谱呢？

“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的最新政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”钱江晚报的记者以购房者的名义向该银行一名客户经理咨询，得到确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。

张军辉点评：

房产贷款延长到80岁，是什么意思？很多人第一个想到的就是，是否房产调控放松了。

你别说，还真是，放宽最高贷款年限，真的是变相的放松房贷政策。

具体如何，我给大家简单解释下。

银行贷款，一般都有最高贷款年龄的限制，比如80岁，那么贷款人如果是30岁的话，理论上可以贷款80减去30的年限，也就是50年。

而因为银行还有个最高贷款期限30年的规定，所以50年不行，贷款人可以贷款30年。

一般我们青壮年，都可以贷款30年的满额的，但很多老年人，比如已经60岁了，那么最高贷款年限是多少就影响很大了。

如果最高贷款年龄是70岁，那么60岁的老人，就只能贷款10年，如果最高贷款年限是80岁，那么60岁的老人，贷款年限就可以贷款20年。

贷款10年和20年，有什么不同呢？

不同的地方，就是每个月的月供不同，贷款期限越短，每个月还款的月供越多，贷款期限越长，每个月还款的月供就越少。

而月供越少，意味着贷款杠杆越高。

看到这，小伙伴们，明白了吧。

银行增加最高贷款年龄的最终目的，就是增加贷款人的贷款杠杆，使得贷款人每个月的月供降低，从而负担总额更高的房贷。

为什么银行敢给80岁的人贷款，看银行客户经理的解释：

对此，该客户经理向记者解释说，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，还要求指定其子女作为共同还款人。

看到这，小伙伴们，明白了吧。

实际上，银行不是指望老年人还款的，而是指望年轻人还款的，也就是这个所谓的接力贷，就是贷款给年轻人的，而年轻人本身如果限贷的话，在这个接力贷的存在的情况下，就变成不限贷了。

都不是傻子！银行最新规定允许房产贷款到80岁，就是变相的突破限贷。

虽然这项措施，银行有为了做更多生意的意味，但很显然，这种小动作和国家房住不炒，降低金融杠杆的国策是不符合的。

随着房产调控的深入，各地变相的松动调控的小动作不断。前有菏泽，又有广州，珠海等地。

那么这些各地的小动作，会对整体楼市，影响大吗？房产调控，会不会前功尽弃，房价又恢复到暴涨的轨道呢？

首先，明确的一点 ，只要国家“房住不炒”的尚方宝剑，一直高悬在顶，各地这些上不了台面的小动作，不会对整体的房产调控产生多大的影响。

为什么呢？

“师贞，丈人吉！”出师有名，占着大义的一方，就立于不败之地。

典型的，就是满清入关后，各地起义军不断，但是满清的统治依然牢固，就是因为天下定鼎，所有的汉民起义，都是犯上作乱，终究难以成气候。

新中国成立后，中国几千万土匪猖狂无比，但终究全灭，就是国家大统已立，再多的动乱都难以撼动根本。

同样的道理，只要国家“房住不炒”的大义不变。

各地上放松房产调控的小动作，终究翻不起什么大浪的。

当然，各位也可以稳坐钓鱼台，看各地逆势而为之人精彩的表演，如何蚍蜉撼大树，可笑不量力！