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2018年终巨献【聚变2018】
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12月26-29日 每日一期
为你盘点2018南京楼市你不容错过的那些瞬间
戳这里回顾政策篇:南京楼市跌宕起伏,危·机并存!
转眼间2018年已进入尾声。回首这一年,坚如磐石的楼市一下子变得特别艰难。
这一年的南京楼市可以说跌宕起伏,动荡不安,维权成了南京楼市不朽的话题,市场一度流传着这样的段子:“以前朋友见面说,吃饭了吗。现在见面打招呼的方式是,你维权了吗。”虽然只是个段子,却足以表明楼市现状。
而另一方面,却不断有神盘入市,中签率一度刷新低,锦鲤盘成为楼市热词。
今年下半年楼市遇冷,买卖方交换主场,市场行情聚变,开发商变着花样搞促销......令人瞠目结舌。南京楼市今年究竟经历了什么?
01
维权
要说现象,不得不提的就是维权,南京楼市维权声一波接一波,维权方式也从最初的拉横幅升级到ppt、下战书、写公开信...而业主们维权也从当初交付时的质量不过关变成未交付就给开发商来个下马威。
受到限价影响,开发商为了保证利润,从质量和装修上开始克扣,使购房者享受优惠的同时也饱受房屋质量存在问题的困扰。为了避免这样的情况发生,就产出南京一批优秀的维权业主,他们不仅维权的方式文明,连维权的水平也甩出前辈们几条街:“尔要战,便战!”“XX金陵,丧钟长鸣”......你能想象这是业主的维权标题吗?这让想引用一句:现在维权水平要求都这么高了吗?
图片来源:网络
出了下战书,业主们还做视频、搞ppt来维权
想说这届业主很优秀,但是话说回来,我相信维权是业主和开发商都不愿意发生的事情,希望开发商在房屋质量上多用心,让业主们可以满意收房。
02锦鲤盘
相信关注楼市的朋友都知道江宁世茂梦想家12月开盘的中签率是0.6%,这个消息一出锦鲤盘就成了楼市热词。
所谓锦鲤,就是买房跟中彩票一样,在上万的摇号买房人中,你买到了,大概就是锦鲤本鲤了!
世茂梦享家时隔两年再开盘,毛坯均价15900元/㎡相比之前竟没有涨价,而此小区的二手房挂牌价已达到2.28万/㎡,倒挂7000元/㎡,买到就就是赚到。84套入市房源被近14000人哄抢,平均164人抢一套房,,买到就赚60万,就跟中彩一样,可以说是当之无愧的锦鲤了。
03僵尸盘
年底了,也炸出了一批南京僵尸盘。
下半年楼市降温,买卖方交换主场,行情巨变,很多开放商开始自救,使多年没开的僵尸盘开始复苏。
前些日子,消失了11年的河西中部紫鑫中华广场领到了销许,为65年产权公寓,精装4.25万/㎡,上次开盘时间是2007年8月份,当时加推的联排别墅均价1.5万/㎡,时隔11年涨价近3万,尽管如此,依旧引得很多人翘首在盼
谁让楼盘的学区是实小和金中呢,尽管是4万多的单价,也要比鼓楼的老破小要值得。
有11年的僵尸老盘,还有8年的长江峰景、4年的迈皋桥大地伊丽雅特、2年的方山金轮津桥华府等楼盘,都在今年抢着开盘,有的从期房捂成了现房。相必当初很多期待这些楼盘的买房人已经有搬进新家很久了的吧。
04降价促销
我们都知道今年下半年楼市寒冬,万科高喊“活下去”,作为房地产的龙头企业,确实有些虚张声势,但是下半年的降价促销也确实是目不暇接。
11月禹州嘉荟星岛单价优惠1750元,最高优惠达到22.4万,就是这样的优惠力度,依然没有改变禹州去化不足3成的命运!
而近日南京高淳一家楼盘为了冲刺年终任务,竟然打出“全场88折卖房”广告,单价最低6388元/㎡、首付16万起,看起来非常诱人。
历史总是惊人的相似,2014年的降价风潮在今天又再次上演。有着相同优惠政策的还有位处江宁青龙山国际生态新城的融侨观澜,推出了首付分期,最低只要21万起,精装带地暖和中央空调。
首付优惠的还有江北楼盘,推出一成首付的活动进行促销。而此类活动一出,多家楼盘都纷纷效仿,让楼市促销成为2018年底的常事。
05降标减配
随着政策限制,楼市降温愈演愈烈,开发商为了控制成本,精装改毛坯的现象屡屡出现。
因为限价,开发商为了保证利润,开始降低装修标准,导致业主收房“精装变惊装”。
11月,江北新盘荣盛锦绣澜山,主动精装改毛坯,房价由原先的25000元/㎡下调22000元/㎡(精装差价)
不仅是江北,江宁岔路口纯新盘武夷凌云公馆,楼盘在宣传是一直是精装交付,售楼处甚至贴出了装修标准,而开盘时却是毛坯交付,单价也由原先的放风价29000元/㎡变成26000元/㎡。
06亏本卖房
说到市场寒冬,肯定有标志寒冬的事件在发生。如果说降价促销不算诚意的话,那这些亏本卖房的开放商是真的在想方设法保命了。
今年9月铁心桥G41地块,被龙湖以13993元/㎡的低价拿下,使很多高价拿地的房企瑟瑟发抖。
此前,南京首个亏本地王京奥港未来墅,拿地价22353元/㎡,开盘毛坯仅卖2.6万/㎡左右,自己拿的地,哭着也要卖,最终因高额信托融资,资金链断裂,引发全国关注!现项目被蓝光接手,改名为蓝光黑钻公馆,开盘后单价依旧没变,毛坯2.6万/㎡,贴着地价卖,想必也是硬着头皮在亏本卖了。
要是你觉得蓝光黑钻公馆诚意还不够的话,那依靠南京发展的句容一家楼盘那可以说是拿出百分之一万的诚意了,这家楼盘在开盘时拿出部分房源做特价,房价一出轰动了整个市场,单价7188元/㎡!而当初开发商的拿地价格是7345元/㎡,房价比地价还低157元/㎡,应该是前无古人了吧。
07突破限价
12月18号,山东菏泽解除限售,打响了“调控松绑”第一枪,全国楼市都沸腾了,紧跟着广州、杭州、珠海等都加入其中。4号中央经济会议提出:因城施政,分类调控。
至于南京会不会有调控松绑的政策,我们从最近南京两家楼盘的开盘均价可以看出,似乎限价有些松动。前不久领销许的城中豪宅金鼎湾状元府毛坯突破5万/㎡,成为南京最贵豪宅。还有鼓楼滨江的仁恒桃园世纪均价也已经逼近5万。
江北神盘中交锦蘭荟开盘因为涨了2300元/㎡,被买房人投诉,最终得到的答复却让人诧异。
不知道南京未来的路讲怎么走,但我相信“房住不炒”的政策将依旧严峻的执行下去。
08抱团涨价
要说,现在啊没买房的想降价,买了房的想涨价。这不,面对市场寒冬,业主们心里那一个不痛快啊,居然在酝酿着集体涨价。
要说操盘手,南京业主可牛了!写意见书就算了,还整个公众号出来,企图达到涨价的目的。
今年4月,桥北明发滨江新盘业主写了一封【告明发业主同志意见书】,希望小区业主抱团保证房价
抖音火了,今年小龙湾的桥被网友们炒火了,成了网红桥。而还未交付江宁百家湖龙湖春江郦城却想着蹭网红桥的热点,把房价涨到了4.5万元/㎡。
今年这样抱团涨价事件很多,经过对二手房市场的调查,发现基本上都是以失败告终的,买房人都不是傻子,市场寒冬,买房人市场信心不足,盲目跟风的涨价市场是不会买账的。
09宁聚计划
2017年初开始,全国各地之间展开了激烈的人才大战。
就在今年1月4日南京推出“宁聚计划”,之后陆续也有“人才购房新政”、“人才购房细则”、“人才落新政”、“人才面试补贴”还有“浦口区人才新政”等一系列相关人才吸纳政策。
具体的优惠措施主要涵盖:落户买房、人才租房、生活补贴以及人才就业创业补贴等方面。南京政府此举也是为了吸引人才落户,提高城市的核心竞争力。另一方面人才的大量流入,使得住房需求得到释放,商品房销售增速上行,投资显著增长。
010白热化
随着市场的主场交换,开发商之间的竞争就变得白热化了。
江湖上消失已久的小蜜蜂又出来了,近期,地铁小镇有两家楼盘开盘,两家楼盘的小蜜蜂为了抢客,在雨中对峙,画面一度让人十分紧张。
除了小蜜蜂,很多楼盘的广告牌也散发着浓浓的战争气息。
当然这也不是今年才有的现象,同行之间的竞争一直都有,2014年中海和中粮就在相互叫板。
正常的商业竞争是不可避免的,但是我觉得开发商最重要的事情就是保证房屋质量,让买房人拥有舒适的家。
小结
2018年楼市虽然艰难,但是危险通常就伴随着机会,所谓适者生存。
2019年基调已定,南京调控政策将依旧严峻,房住不炒理念也将贯彻执行。至于因城施策,地方政府将给我们答案。
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