楼8| 深莞惠一周楼市回顾：深莞成交下降，惠州供应放量

深莞成交下降，惠州供应放量

——深莞惠新房12月第四周（12.24-12.30）

最新市场播报

市场：新房方面，开发商优惠促销相比11-12上半月有所减少。受元旦假期与寒冷天气影响，到访量和成交量下降。

成交：深莞成交（即网签，下同）下降，惠州保持上涨。深圳住宅成交623套，环比下降29.0%；东莞住宅成交2052套，环比下降1.3%，仍处年内高位，主要是集中网签进入收尾阶段；惠州成交1856套，环比上涨12.4%（仲恺、大亚湾数据缺失2天）。

后市预判：近期新增供应减少，预计供应量的回升延迟在3-4月，以消化尾盘为主。春节前开发商折扣等促销活动刺激一部分成交，临近春节后成交降低。

一、深莞惠量价概览

深莞成交（即网签，下同）下降，惠州保持上涨。深圳住宅成交623套，环比下降29.0%；东莞住宅成交2052套，环比下降1.3%，仍处年内高位，主要是集中网签进入收尾阶段；惠州成交1856套，环比上涨12.4%（仲恺、大亚湾数据缺失2天）。

深莞惠新房成交情况

数据来源：深圳规土委 惠州房管局 东莞房管局 深圳贝壳研究院

价格方面，深圳均价54395元/㎡，保持稳定；12月起东莞未公布成交均价。

二、供应与成交

（一）新增批售：深圳供应减少，惠州供应放量

新房供应方面，深圳3个项目取得预售，供应新房850套，其中住宅业732套；东莞13个项目取得预售；惠州46个项目取得预售，共供应新房16693套，其中住宅14799套，年底最后一周房企冲刺目标，供应放量。

表1：深圳12月第四周（12.24-12.30）商品房新增批售表

数据来源：深圳规土委 深圳贝壳研究院

（二）深莞惠各区成交

1、深圳：成交回落

上周全市成交623套，环比下降29.0%，除罗湖、盐田外，各区均有不同幅度成交下降。开发商优惠促销相比11-12上半月有所减少，一些还缩减了折扣。受元旦假期与寒冷天气影响，到访量和成交量都比较少。

2、东莞：网签回落（上周无区镇成交明细）

3、惠州：惠城仲恺是成交主力

上周惠州成交1856套（仲恺、大亚湾数据缺失2天），环比上涨12.4%。除博罗外，各区成交均上涨。年前房企为年底目标冲刺加码，供应量激增，同时推出各种打折促销、赠送物业管理费、低首付、加大渠道奖励等多种优惠通道，促进成交。

表6：惠州12月第四周（12.24-12.30）新房住宅成交情况

三、土地成交

土地成交方面，惠州出让2宗用地，用地面积32.31万平方米，成交金额1.34亿元，其中龙门1宗宅地。

表7：惠州12月第四周（12.24-12.30）土地成交表

（来源：深圳贝壳研究院）