楼8| 深莞惠一周楼市回顾:深莞成交下降,惠州供应放量

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  深莞成交下降惠州供应放量

  ——深莞惠新房12月第四周(12.24-12.30)

  最新市场播报

  市场:新房方面,开发商优惠促销相比11-12上半月有所减少。受元旦假期与寒冷天气影响,到访量和成交量下降。

  成交:深莞成交(即网签,下同)下降,惠州保持上涨。深圳住宅成交623套,环比下降29.0%;东莞住宅成交2052套,环比下降1.3%,仍处年内高位,主要是集中网签进入收尾阶段;惠州成交1856套,环比上涨12.4%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

  后市预判:近期新增供应减少,预计供应量的回升延迟在3-4月,以消化尾盘为主。春节前开发商折扣等促销活动刺激一部分成交,临近春节后成交降低。

  一、深莞惠量价概览

  深莞成交(即网签,下同)下降,惠州保持上涨。深圳住宅成交623套,环比下降29.0%;东莞住宅成交2052套,环比下降1.3%,仍处年内高位,主要是集中网签进入收尾阶段;惠州成交1856套,环比上涨12.4%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

  深莞惠新房成交情况

  

  数据来源:深圳规土委 惠州房管局 东莞房管局 深圳贝壳研究院

  

  价格方面,深圳均价54395元/㎡,保持稳定;12月起东莞未公布成交均价。

  

  二、供应与成交

  (一)新增批售:深圳供应减少,惠州供应放量

  新房供应方面,深圳3个项目取得预售,供应新房850套,其中住宅业732套;东莞13个项目取得预售;惠州46个项目取得预售,共供应新房16693套,其中住宅14799套,年底最后一周房企冲刺目标,供应放量。

  表1:深圳12月第四周(12.24-12.30)商品房新增批售表

  

  

  

  

  

  

  

  数据来源:深圳规土委 深圳贝壳研究院

  (二)深莞惠各区成交

  1、深圳:成交回落

  上周全市成交623套,环比下降29.0%,除罗湖、盐田外,各区均有不同幅度成交下降。开发商优惠促销相比11-12上半月有所减少,一些还缩减了折扣。受元旦假期与寒冷天气影响,到访量和成交量都比较少。

  

  2、东莞:网签回落(上周无区镇成交明细

  3、惠州:惠城仲恺是成交主力

  上周惠州成交1856套(仲恺、大亚湾数据缺失2天),环比上涨12.4%。除博罗外,各区成交均上涨。年前房企为年底目标冲刺加码,供应量激增,同时推出各种打折促销、赠送物业管理费、低首付、加大渠道奖励等多种优惠通道,促进成交。

  表6:惠州12月第四周(12.24-12.30)新房住宅成交情况

  

  三、土地成交

  土地成交方面,惠州出让2宗用地,用地面积32.31万平方米,成交金额1.34亿元,其中龙门1宗宅地。

  表7:惠州12月第四周(12.24-12.30)土地成交表

  

  (来源:深圳贝壳研究院)

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