2018年北京普宅成交套数和成交面积均下挫 创四年来新低

1月2日，北京中原发布2018年北京新建商品房市场成交数据。数据显示，2018年北京新建商品房总成交额2508.31亿元（因暂停网签更新，数据不包括12月31日，下同），环比2017年微幅上涨4%，共成交44696套，环比2017年减少5571套。

图片来源：北京中原

其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交2038.14亿元，环比2017年成交下跌4%，共销售36156套，环比2017年减少4889套，成交均价46263元/平方米，与2017年价格增长3700元/平方米。

从产品类别看，2018年北京新建商品房成交市场中，居住类物业成交面积继续保持高位，占整体市场的八成，中高端住宅产品成交火热。写字楼成交面积环比2017年相当，普宅、别墅、商业成交面积则创下2015年来的新低。

图片来源：北京中原

其中，新房市场（普宅+豪宅+别墅）成交额环比2017年增长5%，但不敌2016年。普宅市场新增37376套，创下近年来新高，成交额平稳增长，成交价格上涨明显，但是成交套数和成交面积下挫，创下4年来新低。目前北京普宅市场库存与2015年相当。

据北京中原监测的数据显示，2018年北京普通住宅市场总成交额1340.06亿元，环比2017年上涨11%，共成交21547套，环比减少585套，总成交面积248.81万平方米，平均成交价53858元/平方米，环比2017年增长近9000元/平方米，套均价622万元/套，环比上涨78万元/套。

别墅市场2018年新增供应同样创下2015年来的新高，达到7465套，成交市场环比2017年表现为量跌价涨，成交额回落，但高于2015年，成交面积、成交套数均创下2015年来的新低，目前北京别墅市场有上万套库存，库存量位居4年来新高。

2018年北京别墅市场总成交额482.71亿元，环比2017年下跌9%，共成交3505套，环比减少1036套，总成交面积100.16万平方米，平均成交价48193元/平方米，环比2017年价格上涨4000元/平方米，套均价1377万元/套，环比增长210万元/套。

2018年北京自住房成交面积占比11%，成交额占比5%。北京中原表示，由于2018年受限价影响，高端住宅在下半年才实现价格闯关，北京豪宅市场成交额占居住类物业总额的13%，价格环比相对平稳。2018年北京豪宅市场总成交额269.05亿元，成交1400套，总成交面积27.76万平方米，平均成交价96923元/平方米，套均价2636万元/套。

2018年北京写字楼成交额环比有所提升，但不及2016年和2015年，成交均价平稳上涨，创下2015年来的新高。商业市场表现欠佳，成交额、成交量均创下近年新低，价格有所提升，但未及2016年。数据显示，2018年北京写字楼市场总成交额308.65亿元，环比2017年上涨12%。共成5894套，环比增加1064套，总成交面积106.77万平方米，平均成交价28908元/平方米，价格环比上涨2600元/平方米。

此外，2018年北京商业市场总成交额161.52亿元，环比2017年下挫26%，成交2646套，环比减少1746套，总成交面积55.99万平方米，平均成交价28850元/平方米，环比2017年上涨1400元/平方米。