房产税即将开征，九问房产税

房产税开征的脚步行将到来

2018年3月，政府工作报告中提到：健全当地税系统，保险推动房地产税立法。在随后的召开的 “财税改革和财务工作”记者会上，财务部副部长史耀斌也在答复记者发问时表示：现在全国人大常委会预算工作会、财务部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

4月，全国人大常委会公布了2018年立法工作计划，房地产税法被列为准备审议项目，这被外界普遍解读为“立法先行”的表现。

6月16日，自然资源部微博发布：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记系统进入全面运转阶段。这立即引发了震动，被认为是处理了房产税征收的技能妨碍，为正式征收房产税迈出了重要的一步。

7月1日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步开展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包含加速推动房地产税相关政策举措，引发了全民关注。

8月，房地产税专家、长平经济研究所履行所长王长勇表示，估计房地产税法草案将会在本年12月份初审，估计到2020年表决经过，估计2021年房地产税将在北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等部分城市开端征收。

征收原则是什么？

一：立法先行，充沛授权，逐步实施，对工商业房地产和个人住房依照评估值征收房地产税，适当降低建设、买卖环节税费担负，逐步树立完善的现代房地产税制度。

促进计划也提出力求在2019年完成悉数立法程序。完成2020《税法实施原则》的改革任务，也就是说久闻房产税于两年完成立法。三年实质性措施被征收。

从中央最近的声明来看，这无疑是长效机制的一部分，乃至是最有力的机制之一。

二：中央不只明确规则征收物业税，而且要明确征收标准。即对房子估价纳税适当减轻建设和买卖的税收担负。

评价价值的意思就是税收标准是根据现在的商场价格制定的，假如依照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了，房子越值钱，评估值就越大，要缴的税也越多。至于房子的价值，他或许会根据当地房地产买卖中心最近的均匀成交价格来确定。

三：房地产税的出台会让当地政府往后调控更加挥洒自如。曾经房价控制不住，有很大一部分原因是：当地政府对依靠卖土地活。

等税制改革，房地产税出台后，当地政府的财务收入就会变得合理的，不但在可开发土地越来越少之后开辟的一条新的一条税收收入。还能帮助稳定未来的地价和房价。

四：总的来说，未来房地产商场将怎么走，完全由政府主导。假如房地产税加上严格的限购限贷政策，房子的价格肯定不会在几年内上涨。

开征房地产税对一二三四现的城市房价肯定是有抑制作用。可以对房价上涨起到必定的抑制作用，纳税背面，必定会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会削减，相应地房价上涨的压力也会削减。

对房产税的9个疑问

1.纳税的法理根据是否满足？

税收的实质，是对私人利益的侵略，而评论中的开征的房产税或许房地产税，纳税目标，是房产的价格（价值），其主要构成部分却是土地的价值，或许是土地的增值，关于地上部分的房产已经有明确的法律规则，是归于个人的。

但根据宪法，城市的土地归于国家，农村的土地是归于农村集体所有，都不归于个人。从法理上说，国家不能对自己强制，不能对自己具有的东西课税。

在对国有企业征收所得税之前，理论界有很大的争议，最后理论上的处理，是提出了一个解释，国有企业，是一个相对独立的产品生产者，也就是国企的利益与国家利益并非完全重合，而是有自己的利益。

这个解释，不能说有很大说服力。那么，在土地国有制下，征收房产税，法理根据是不充沛的，或许说是存在矛盾开销的，需要进行宪法解释。不能说其他国家征，我们就依照国际惯例征收。

2.要不要延伸土地运用年限？

的确，也有国家土地公有，仍然征收房产税，但它们的运用年限特别长，比方一百年、几百年，乃至是999年或许永久，而且没有土地出让金。

未经证明的港媒8月14日爆出的房产税细则截图

假如我们征收房产税，纳税人也必定期望延伸土地运用年限，原来的七十年显得比较短，心里不结壮。

3.存量房要不要征？

城里人在购买产品房的时分，已经预先付出了70年的土地出让金。土地出让金也表明了土地的国有性质。假如对存量房也就是已有的房子征收房产税，就没有充沛理由，将混杂租金和税收的不同性质。

实质上，房产税的主要部分是对土地出让金的替代，假如不退还土地出让金，就征收房产税，就是重复征收。

4.农村房子要不要征？

假如国有土地上的建筑物，都可以征，那么集体土地上的房子，也就是农民的房子，更应该征收。但假如征，会引起什么后果，很难意料。

5.不同来历的房子适用相同的税收规则吗？

城市居民取得房子时有不同的渠道，单位分房、房改房、经济适用房、两限房、产品房等等，相应的付出的价格千差万别，有人几乎免费取得，有人依照商场价的不同份额付出，有的人则是依照完全的商场价付出的。

不同种类的房子，假如完全适用一套税收规则，是严峻不公平的。

6.税率怎么规划？

很多专家说，房产税的税率是十分低的，或许不超过1%。但即使1%，担负也是比较重的。

以北京为例，一套中心城区一般的两居室，价格均匀在1000万元左右。假定纳税的根据评估价是500万，每年征收1%，那就是5万元，关于一般的工薪阶层，尤其是退休职工家庭，是沉重的担负。由于房产税是年复一年征收的，无休无止。

7.其他税费怎么处理？

购买房子的时分，房价里边包含营业税（现在改成增值税），以及契税、印花税、土地运用税，以及数十项城区其他费用。

这些税费怎么处理？要不要悉数取消，由于，依照现在的说法，房产税就是要把曩昔流转环节的税，改为运用或许具有环节的。这应该被正确理解为取消曾经的大部分税费。假如不取消，还在这基础上添加一个房产税，就是严峻的重复课征了。

8.有没有优惠？

有人说榜首套不征，从第二套今后征收，或许榜首、第二套都不征从第三套今后征。这种规划恐怕是不合理的。有人虽然只有一套或许两套房，但面积很大。有人有多套房，但面积或许并不大。也有人说，考虑人口，比方每个人40平米的免税面积，这样的规划，是对财产税的误解，财产税就是你具有这个房子就应该交税。

假如说榜首套第二套不征，或许每人还要免掉40平米，上有政策下有对策，结果或许是，作为未来当地税的一个主体税种，收入是严峻不够的，税就成了一种形式。

9.税的用处是什么？

比方在美国，房产税是当地政府的，最主要的收入来历，是一种社区税，税的用处就是，一个当地的，消防、公共设施、教育。也就是有了这个税，幼儿园小学什么的，也就可以满足充沛且免费供给了，这其实也是当地政府的主要职责所在。

我们征收房产税，是不是也要用于当地的各项事业开销？假如连用处都没有考虑好，或许就是弥补的对方收入不足，它的含义就不大了。