在经历了限价、房贷收紧、楼市下行等风波后，惠州楼市逐渐回归理性。2018年年初“一房难求”的局面已经逐渐消失。
据不完全统计，目前惠州市四区三县共有196个楼盘在售。其中惠城在售楼盘数量最多，高达51个，整体均价约10987元/平米。位于金山湖岛心的纯新盘隆生金山湖中心首批备案价甚至达到14300元/平米，打破了金山湖住宅备案13000元/平米的限制。
作为临近深圳的片区，惠阳的均价在近几年上涨速度较快，新近开盘价格为每平方米8200——12000之间。再加上碧桂园、新力、恒大等多个房企进驻，惠阳的关注度越来越高，楼盘源源不断涌现，成为继惠城区后在售楼盘最多的片区，有42个楼盘在售。
自粤港澳大湾区规划提出后，大亚湾也在短短几年间内发生了翻天覆地的变化，从一座小城变成了万众瞩目的大热片区。一时间，碧桂园、新力、海伦堡等多个品牌房企相继进驻，大亚湾的房价也开始水涨船高，从5000元/㎡涨到如今的12000元/㎡。
同样近几年发展迅速的仲恺高新区，不仅新增了多个商业综合体，新盘也如雨后春笋般涌起，目前仲恺整体均价约为9400元/平米。
相比之下，惠东片区的楼盘价格相差较大，沿海楼盘均价基本破万，而县城内的均价约为7400元/平米。同样主打景区楼盘的龙门片区，仅有两个新盘，均价约为10500元/平米。
在惠州多个片区中，博罗均价最低，每平方米的单价在7600-8300元之间。虽然目前博罗片区不如惠城其他片区发展速度快，但惠州北站新城站点已设立，惠博沿江路涌现众多新盘，未来受高铁辐射，这里的房子依然会比较热。
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