企业测评 |中骏集团入渝首年登房企新增土储榜NO.1,奠基“5年500亿”

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  随着重庆市场的占位提升,2018年土地市场热度持续,房企根据自身土储情况和市场导向进行投资布局。旭辉、龙湖等深耕型房企多通过招拍挂市场获取地块,并视情况联合拿地,分摊开发风险,减小资金压力,实现城市多板块站位;阳光城、天誉等新进房企为规避招拍挂市场拿高价地的风险,选择走收并购路线进入重庆,通过收并购大体量项目,迅速在重庆市场提升品牌形象和知名度,快速站稳脚跟。

  入渝首年,登新增土储榜首

  中骏通过两线并行,多种拿地方式组合出击,入渝一年便以主城新增土储199.45万方的成绩坐到榜单第一的位置。中骏的爆发是基于对重庆市场的看好,并意图通过其区域投资布局策略完成“五年500亿、再造一个中骏”的企业目标。克而瑞将房企布局、货值储备和业绩表现方面对此进行独家解读。

  1

  房企布局:

  入渝一年迅速落地十子,项目热销展现中骏运营能力

  北上、南拓、西进全方位布局

  深耕决心初现

  重庆市场兼具人口红利和城镇化红利,且有住宅用地可供房企扩大规模,提升业绩,未来将是房产发展下半场重要的桥头堡。基于此现实,2017年末中骏收并购江津双福地块首入大重庆,又招拍挂取得西著七里地块首入主城,入渝一年迅速落地十子。

  >>>中骏大重庆项目布局图<<<

  

  目前中骏已在重庆九龙坡、渝北、两江新区、沙坪坝、巴南、大渡口、江津、永川获取项目,纵观全局,多区抢入,为深耕重庆走好第一步。择址热点板块,规模化扩大版图,保证后续项目的销售可享受板块热度红利。合作项目虽多,但其中的西著七里、云璟、玉清寺项目、雍景湾、云景台、珑景台项目均由中骏操盘,销售良好,反映企业项目运营能力强。

  增资、收并购、招拍挂多线并行

  花式拿地控成本

  >>>中骏2018年项目获取情况<<<

  

  2018年以来重庆招拍挂市场热度不减,土拍限制规则的加码起到一定抑制作用,但由于重庆市场在全国的占位跃升,房企看好重庆市场潜力,拿地激进度不减,使得新进开发商的拿地难度增加。在此状况下,中骏通过增资、收并购、招拍挂多线并行,力图控制拿地成本,在市场周期存在下行风险状况下,不惧周期大力投资布局,足见其魄力和能力。

  >>>中骏增储方式占比情况<<<

  

  中骏2017年底通过收并购江津项目进入大重庆,至今已获取土储291.27万方,其项目均位于热点板块,但并未出现高价地。从其增储方式占比来看,收并购占比30%,司法拍卖占比10%,招拍挂市场多为联合拿地和后期参股,保证土地成本控制的同时,进行有效扩张土储,稳步扎根重庆。中骏集团在国内其他城市已经历过房地产市场的周期波动,有其经验和应对措施。关注更多的是长远的周期,通过做足土储,大体量布局,去对抗周期。

  >>>中骏2017-2018大重庆项目获取情况<<<

  

  2

  货值储备:

  土储充沛,货值合理,资金高速周转

  土储充分以备强销

  长远布局持续深耕

  中骏目前土储充裕,已开盘项目面市时间较短,部分项目处于待售状态,目前去化周期在97个月左右,后续项目强销后,去化周期将缩短,但未来企业投资步伐不会停,会有其自己的节奏,根据可售货量,货值分布情况和地块素质等多因素综合考虑,延续城市发展脉络,适时补仓。

  市场周期不可规避,但风险可以管控,中骏后期会将工作重心暂时落在项目的运作上,但依旧会持续拿地持续供货,长远布局,为“5年500亿”目标迈进。

  

  中骏近一年积极参拍,参拍均出价,且多举牌至后半程,拿地意图较强。参拍的地块中,六成为4000-6000元/㎡地块,资金较为充裕,但严格控制拿地成本,机会拿地。

  着重布局城市新兴热点板块

  合理分布货值快速抢占市场份额

  >>>中骏可售货值建面均价分布情况<<<

  

  新进房企多通过提高资金周转率,并利用有限的资金获取更大的土储,从而提高市场占有率,从中骏目前货值分布看,企业货值略偏向流量型,但12000元/㎡以上货值仍占比近半,刚需产品和改善产品并举,通过流量型产品占领市场份额,通过利润型产品提升溢价和品牌形象。

  3

  业绩表现:

  项目热销,业绩优异,入渝首年登大重庆销售榜

  项目蓄势待发

  明年业绩持续跃升

  2013年,中骏正式开启全国扩张,制定全国发展战略,销售额突破百亿目标。2017年,中骏为深化全国化布局,总部移师上海,当年销售额近332亿元,净利润35.4亿元,净利率达11%,实现真正有质量的增长,2018年销售额更达515.2亿元,为3年内实现销售额超1000亿,5年内实现销售额超3000亿的"千亿级规模"战略奠定了基础。

  深耕重庆是中骏战略的重要一笔,重庆市场未来将是中骏“千亿级规模”的重要组成部分,西拓的主战场。中骏2018年大重庆销售额已达50.77亿元,随着项目的入市热销,明年业绩跃升将是大概率事件。

  “景字系”多盘联动强销

  景致美好生活

  中骏目前的产品系中,“天字系” 产品为高端住宅,“景字系“产品为改善住宅,“四季系” 产品为康居型住宅。其中落地重庆的“景字系”致力于打造低密精品住宅产品,注重建筑、人、自然的和谐关系,为美好生活服务。

  重庆“景字系”的首发产品为雍景湾项目,为匠心打造的新亚洲风格住宅,物业形态为集景高层和花漾洋房。项目销售量价关系创区域新高,首开售罄,四开四磬,这是重庆市场对这个新进企业的肯定,也是中骏自身产品品质和营销创新的结果。

  

  西著七里营销中心图

  主城第一子——西著七里地处重庆城西门户西永正核,营造以人为本的开放式街区生活范本,1000步以内,实现90%的优质生活所需。中骏每一步都极具匠心,用产品和服务支撑重庆发展底气,为重庆人民提供中骏风格的服务和优质生活。

  中骏通过“景字系”产品多盘联动,除雍景湾、西著七里外,另有云璟、云景台、珑景台 、玉清寺等项目致敬重庆美好生活,持续升级,厚积薄发,预计明年中骏将创造另一番大格局。

  -end-

  点击链接,回顾精彩内容

  2018年重庆房企销售排行榜

  2018年重庆房企新增土储排行榜

  2018年大重庆房企销售排行榜

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