香港首置盘焕然懿居最平314万 若楼市续跌折扣率或更低

率先推出的马头围道港人首置上车盘「焕然懿居」共四百五十个单位，将以市价六二折发售，实用面积呎价为一万一千六百九十二元至一万三千九百六十九元，项目单位面积二百六十一呎至五百零七呎不等，售价由三百一十四万二千元至六百六十万五千元。申请人须为香港居民且从未在港拥有任何住宅物业，二人或以上家庭的每月入息限额为五万七千零一至七万四千一百元；一人申请者的每月入息则介乎二万八千五百零一至三万七千零五十元，本周四至一月廿三日接受申请。

3月抽签 料2020年入伙

「焕然懿居」一共两座，楼高三十三层（除四楼、十四楼、廿四楼及三十四楼），屋苑会所设有共享工作间、健身室、游戏室及烧烤场等。项目中，以第一座六楼C的二百六十一呎单位最平，售价三百一十四万二千元；最贵「楼王」则为第二座三十六楼C房单位，面积五百零七呎，售价六百六十万五千元。市建局预计于今年三月进行计算机抽签，同年六月开始拣楼，项目料于二○二○年入伙。市建局会委托香港房屋协会审核申请者的资格，如有隐瞒即属违法。

申请人须为香港居民，居港满七年或以上，申请人及申请表上所有家庭成员从未在港拥有住宅物业；及并无享用由政府、房屋委员会或房屋协会提供的房屋资助。

二人或以上家庭的每月总入息限额介乎五万七千零一至七万四千一百元；一人申请者的每月总入息则介乎二万八千五百零一至三万七千零五十元；资产上限方面，二人或以上家庭及一人申请者的资产限额分别为二百五十五万元及一百二十八万元。项目有五年的转售期限。

另设43单位以市价发售

市区重建局行政总监韦志成表示，两座「焕然懿居」共有四百九十三个单位，首置盘以外的四十三个单位，将以市价售出，相信收入可以接近发展成本，又指首置盘以六二折定价，市建局会少收十多亿元。另外，「焕然懿居」将由按揭公司提供最多九成按揭。

本港楼价近日有回落趋势，韦表示难以估计销情，但强调「焕然懿居」的售价将维持不变，但会于中选者拣楼前再邀请测量师估计折扣率，市民待转售期限完结后，可以相同折扣率补地价卖出单位。

至于五年转售期限是否过短，有机会引起「炒楼潮」，韦认为今次首置盘的对象是收入较高的人士，「系较有机会向上流动」，认为太长转售期限会对此一群组人士构成不便，强调今次计划是要协助政府了解市民对首置盘的接受程度。