长租公寓运营企业爆仓将在春节前集中爆发，如果现在不采取措施，上万租房者将流落街头，后果不堪设想。
2018年12月3日，我爱我家原高层胡景晖在创业公司开业酒会上这样表示。
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危言耸听？还真不是。事实上，这样的故事已经在北京上演了。
继杭州鼎家、上海寓见等多家长租公寓资金链断裂之后，北京某长租公寓的爆雷再次引起了市场关注。去年11月底，与长租公寓运营商北京昊园恒业房地产经纪有限公司（以下简称“昊园恒业”）签约的多位租户，每月按时交房租却被房东赶出住所。
（△ 图源网易财经）
房东则称并未如期收到房租，这背后反应的现实就是昊园恒业资金链断裂的危机。
在此之前，由于政策红利的刺激，长租公寓曾经迎来过爆发增长期。然而，谁也没想到它的下坡路来得也这么快。胡景晖曾因公开炮轰长租公寓推涨房租被“辞职”，他预言，今年或明年是长租公寓死亡之年。
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回顾一下今年的新闻，长租公寓出的事其实还蛮多的。
首先，推涨房租的说法一出，就迅速引发了社会热议。
去年八月，针对一线城市房租大幅度上涨的现状，我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。
胡景晖认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”
当晚，我爱我家迅速做出回应。公司发布声明称，上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时，媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
求生欲也是非常强的！
（△ 图源我爱我家）
这次的事件以胡景晖次日起辞去在我爱我家集团的所有职务为终点，划下句号。
再来，甲醛问题引发健康忧虑。
自如的大新闻在18年一年里来讲可以说是接二连三了。刚刚走出高房租风暴，马上又陷入了“甲醛门”的舆论旋涡。
相信在那段时间“阿里员工去世，生前租自如甲醛房”的新闻已经刷爆了各大门户网站和手机APP，在这里就不重复叙述了。
自如的回应：
2018年9月1日起，下架全国九城全部首次出租的房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。
2018年9月11日，发文对空气检测工作进行了说明，并承诺未来所有房源100%检测合格后再上架出租。
2018年9月24日起，所有首次出租房源空置30天以上才可上架。
然而令人目瞪口呆的是，退租后重新上架的那些房源，价格竟然还发生了上浮了！
受“甲醛门”的影响，笔者一见到租住自如公寓的朋友都会调侃一句，最近身体还好吗？
最后，就是各处暴雷显露出的金融问题。
曾经有长租公寓的租户爆料称，签租房合同时甲方竟然成了互金公司，自己竟然无意间背上了贷款。直到催债电话打上门来才发现这次的租房经历里竟然藏着一个这么大的坑。
而经记者调查走访了解到，这并不是个例！
在深圳，目前长租公寓运营商主要有深圳自如友家、深圳蛋壳公寓等。消费者杨小姐向市消委会投诉称，自己在蛋壳公寓租长租公寓时，业务员以在某APP直接交房租为由让消费者签合同，后来住进去后才知道实际上是蛋壳公寓和小额贷款公司合作让消费者的租金变成贷款金额，使她与小额贷款公司签订贷款分期合同。到交租日期消费者在APP出现扣款失败的问题，系统也不允许主动还款，导致消费者还款逾期，直接影响了消费者的信用记录。另外，有消费者反映和蛋壳公寓签署定金协议后才发现需要贷款，拒签租赁合同“定金不退”。
（△ 图源深圳新闻网）
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撇开长租公寓不谈，其实近年来，新颖的商业模式往往备受资本追捧，爆发增长期的时候如同雨后春笋，恨不能占领全宇宙的市场。
但喧嚣过后，最后剩下一地鸡毛的局面也很常见。
譬如一些迟迟无法退回押金的共享单车、已经接近销声匿迹的共享雨伞、还在苦苦挣扎的无人便利店……真是应了那句俗话，退潮了你才知道谁在裸泳。
资本总是妄想，用最快的效率，花最小的成本，赚取最高的利润率。他们忽略了，一个成熟的商业模式需要的不仅仅是投资，还需要长期的事前考察和市场的事后检验，而其中最需要的是让它一步步被打磨得成熟的时间。
希望这回的长租公寓事件能让热钱长点教训。
最后，笔者想说说关于“死亡之年”的猜想。
从笔者的角度出发，与其预判为“死亡之年”倒不如说是寒冬。
原因有二：
第一，爆发增长期已过，大蛋糕的分配也接近尘埃落定的阶段。
一般来说，行业的发展路径大致都符合经济学里常说的微笑定律。野蛮生长期过后，会自发、理性地进行市场整合，淘汰一部分企业，形成新的发展秩序和发展速度。而这其中，根基不稳或者是不符合发展规律的企业就是会被最先淘汰的一批。
现在的长租公寓市场基本处于巨头林立的局面，自如，蛋壳，泊寓掌握了市场上的绝大部分话语权，其他小鱼小虾只能跟着喝汤。这个现状应该处于微笑曲线的下落区域，甚至可以说底部，能不能发生质变就要看接下来的市场发展了。
第二，经济大环境不是很乐观。
因为某些众所周知的原因，国内今年的经济增速已经放缓。有效数据显示，社会招聘在下降但是就业率并没有得到提高，这说明整个大机器的前进速度在降低。拉远视野，全球的市场也没有好到哪里去，都在迎寒冬。
逆市上扬的行业不多，然而并不是没有，将来也可能会有新的行业异军突起，这对所有的行业来说既是机遇又是挑战。
综上，笔者认为在现阶段，长租公寓只能说遇冷。而且是大冷，甚至到冰冻的程度。
但说死亡之年也过于武断和悲观。
冬天再漫长，过去了也是春天。毕竟，总是有人需要租房，长租公寓所满足的市场需求也无法轻易被其他类型替代。
一起熬吧，熬过寒冬就是新一轮的暖春！
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