2018史诗巨制，这一年的楼市都在里面

2018的上海，房地产市场经历了低潮，也经历了年底供应量的井喷。

来看各个月份的供应数据：

再看下2018年上海所有拿证项目认筹情况。

上半年

显然上半年的供应量没有下半年多。

1-6月中，4月供应量达到高峰，有26盘供应，入市房源达9821套，供应量激增，随后5月直线下降，到6月只有2盘入市，不到500套房源。

不知大家是否记得，2018年的6月，西安公证处开盘摇号舞弊，波及整个房地产行业，上海也因此进入调整期，原本已取证并于6月开盘的项目全部延后开盘，这就导致了6月的开盘数量骤减。

因此，进入7月，楼市供应量迅速激增，有24盘之多，达到8288套房源，这部分项目中就有不少原本6月开盘但未开出的项目。

2018上半年的认筹率以及去化程度，也要好过下半年，具体来看：

1月浦东惠南盛世荟庭、奉贤南桥桐南美麓、金山张堰碧桂园金山星作、崇明长兴岛泰禾大城小院等盘基本都是一二手房倒挂市场，都是日清项目。使得年前有一小波成交高峰。

2月因传统春节，入市盘量明显减少。但老静安的静安康鑫家园6.1万/平起的单价，给了沪上所有一个惊喜，原来在如此市中心地段还有6万出头的房价。

3月进入了楼市小阳春，入市量逐渐多了起来，同样在中环旁的同济融创玫瑰公馆因限价等因素，另多数人前去认筹，认筹率首次达到了3组家庭选择一套房子。

4月可以说百花齐放，市区中高端盘、郊区新房齐上阵，最为突出的莫过于市区等级豪宅翠湖天地隽荟，单套都在3000万+的基础上实现了日清。与此同时中粮前滩海景壹号刷新了沪上中高端盘的购买力，很多人在说“排队认筹的都是千万及富豪”，堪称当时的传奇，437套房子共有3127组认筹客户参与摇号，认筹比达到了7组家庭抢一套房子。

5月沪上楼市表现平平，仅有一盘紫竹半岛刷了一波存在感，4.6万/平的价格，加上华师大附属学校的学区，使得仅有256套房子的项目，认筹人数达到了716组，当日售罄。

6月似乎成为了2018年楼市的分水岭，之后的供应逐渐加大，但认筹情况并不乐观。

下半年

进入下半年，上海新房供应量明显开闸，平均每个月都有超过20多盘的供应量，甚至8、12月达到了全年高峰其的38盘，供应套数更是接近了1.1万套。

与此同时，我们也看到了，供应量的增加，导致了下半年开盘项目去化普遍一般的情况。

下半年的7月情况相对较为乐观，上海IP盘陆续登场，如金地自在城玺湾、龙湖天璞等盘先后入市，成交情况良好；闵行七宝由于多年无新房供应，此时皇都花园入市，也博得了多数人的眼球，但是2.54：1的认筹率并没有当天售罄，还留有部分大户型尚未卖出。

8月的供应量在2018年的各个月份中最多，也在此时，认筹情况出现两个极端，要么很高的认筹率、要么达到了无人问津的状态。前滩的东方逸品、晶耀名邸，老静安的九龙仓静安壹号，徐汇的云锦东方等高端盘出现了疯抢局面。而松江、唐镇等区域受到了冷落，认筹非常低。

9月万科翡翠公园成为一枝独秀，共52套房源有超过700余组客户认筹，认筹比达到了史诗之最，达到了13组客户抢一套房。而在虹口区，瑞虹新城也很不错，86套房源150组认筹，也是当日售罄的典型。

10月入市的楼盘基本以冷清收场，尤其在外环外的项目，普遍较差。几个售卖不错的全部集中在市区，比如同济融创玫瑰公馆、晶耀名邸、融信世纪江湾、森兰名轩，在当时的楼市中也都是热点楼盘，价格优势极为明显，因此上述4盘当日售罄。

11月与10月极其相似，市区热点盘售卖良好，如晶耀名邸、信达泰禾上海院子等，当日售罄，其余盘表现平平。

12月入市量依旧巨大，从已知的数据来看，认筹情况不容乐观，售卖好的项目如前滩的福晟钱隆广场以及杨浦东外滩的翡丽甲第。

可以说今年下半年，尤其是外环外的项目，甚至个别楼盘因认筹效果差，选择了不公正摇号的开盘方式。

不得不说，在楼市下行的当下，供应量逐渐加大，致使很多持币购房者陷入了选房纠结症以及观望情绪中，也可以说购房需求逐渐回归理性，才使得当下的楼市得以平稳健康的发展。

附2018年完整新房项目拿证行情表：

2018的楼市“冷暖”全在里面，汇聚了易眼看房全年统计的精华。