2018史诗巨制,这一年的楼市都在里面

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  2018的上海,房地产市场经历了低潮,也经历了年底供应量的井喷。

  来看各个月份的供应数据:

  

  再看下2018年上海所有拿证项目认筹情况。

  

  上半年

  显然上半年的供应量没有下半年多

  1-6月中,4月供应量达到高峰,有26盘供应,入市房源达9821套,供应量激增,随后5月直线下降,到6月只有2盘入市,不到500套房源。

  不知大家是否记得,2018年的6月,西安公证处开盘摇号舞弊,波及整个房地产行业,上海也因此进入调整期,原本已取证并于6月开盘的项目全部延后开盘,这就导致了6月的开盘数量骤减。

  因此,进入7月,楼市供应量迅速激增,有24盘之多,达到8288套房源,这部分项目中就有不少原本6月开盘但未开出的项目。

  2018上半年的认筹率以及去化程度,也要好过下半年,具体来看:

  1月浦东惠南盛世荟庭、奉贤南桥桐南美麓、金山张堰碧桂园金山星作、崇明长兴岛泰禾大城小院等盘基本都是一二手房倒挂市场,都是日清项目。使得年前有一小波成交高峰。

  2月因传统春节,入市盘量明显减少。但老静安的静安康鑫家园6.1万/平起的单价,给了沪上所有一个惊喜,原来在如此市中心地段还有6万出头的房价

  3月进入了楼市小阳春,入市量逐渐多了起来,同样在中环旁的同济融创玫瑰公馆因限价等因素,另多数人前去认筹,认筹率首次达到了3组家庭选择一套房子

  4月可以说百花齐放,市区中高端盘、郊区新房齐上阵,最为突出的莫过于市区等级豪宅翠湖天地隽荟,单套都在3000万+的基础上实现了日清。与此同时中粮前滩海景壹号刷新了沪上中高端盘的购买力,很多人在说“排队认筹的都是千万及富豪”,堪称当时的传奇,437套房子共有3127组认筹客户参与摇号,认筹比达到了7组家庭抢一套房子。

  5月沪上楼市表现平平,仅有一盘紫竹半岛刷了一波存在感,4.6万/平的价格,加上华师大附属学校的学区,使得仅有256套房子的项目,认筹人数达到了716组,当日售罄。

  6月似乎成为了2018年楼市的分水岭,之后的供应逐渐加大,但认筹情况并不乐观。

  下半年

  进入下半年,上海新房供应量明显开闸,平均每个月都有超过20多盘的供应量,甚至8、12月达到了全年高峰其的38盘,供应套数更是接近了1.1万套。

  与此同时,我们也看到了,供应量的增加,导致了下半年开盘项目去化普遍一般的情况。

  下半年的7月情况相对较为乐观,上海IP盘陆续登场,如地自在城玺湾、龙湖天璞等盘先后入市,成交情况良好;闵行七宝由于多年无新房供应,此时皇都花园入市,也博得了多数人的眼球,但是2.54:1的认筹率并没有当天售罄,还留有部分大户型尚未卖出。

  8月的供应量在2018年的各个月份中最多,也在此时,认筹情况出现两个极端,要么很高的认筹率、要么达到了无人问津的状态。前滩的东方逸品、晶耀名邸,老静安的九龙仓静安壹号,徐汇的云锦东方等高端盘出现了疯抢局面。而松江、唐镇等区域受到了冷落,认筹非常低。

  9月万科翡翠公园成为一枝独秀,共52套房源有超过700余组客户认筹,认筹比达到了史诗之最,达到了13组客户抢一套房。而在虹口区,瑞虹新城也很不错,86套房源150组认筹,也是当日售罄的典型。

  10月入市的楼盘基本以冷清收场,尤其在外环外的项目,普遍较差。几个售卖不错的全部集中在市区,比如同济融创玫瑰公馆、晶耀名邸、融信世纪江湾、森兰名轩,在当时的楼市中也都是热点楼盘,价格优势极为明显,因此上述4盘当日售罄。

  11月与10月极其相似,市区热点盘售卖良好,如晶耀名邸、信达泰禾上海院子等,当日售罄,其余盘表现平平。

  12月入市量依旧巨大,从已知的数据来看,认筹情况不容乐观,售卖好的项目如前滩的福晟钱隆广场以及杨浦东外滩的翡丽甲第。

  可以说今年下半年,尤其是外环外的项目,甚至个别楼盘因认筹效果差,选择了不公正摇号的开盘方式

  不得不说,在楼市下行的当下,供应量逐渐加大,致使很多持币购房者陷入了选房纠结症以及观望情绪中,也可以说购房需求逐渐回归理性,才使得当下的楼市得以平稳健康的发展。

  附2018年完整新房项目拿证行情表:

  

  

  2018的楼市“冷暖”全在里面,汇聚了易眼看房全年统计的精华。

  

  

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