近年来,由于房子建的越来越多,住房的空置率备受市场关注,不少人认为应该对空置的房子征税。
据中国家庭金融调查与研究中心的一份报告显示,中国住房空置住房占用了10.3万亿元(人民币,下同)的信贷资源,既浪费了贷款资源,也蕴含了金融风险。在房价下跌时,若大量空置住房集中入市,必然对住房市场造成冲击。
一、6500万套空置房
近日,中国家庭金融调查与研究中心公布了一组数据,城镇家庭住房拥有率为 90.2%,其中,城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%,而城镇地区住房空置为21.4%。据估算,2017 年,中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为 6500 万套。
我国一线城市的空置率达到了16.8,而二三线城市的住房空置率维持在22%-26%之间,而欧美等发达国家的房屋空置率,通常都是维持在10%以下。
二、住房抵押贷款占GDP的 27.9%
空置住房占用了大量的住房贷款,与无空置住房的家庭相比,有空置住房的家庭有更高比例的住房负债,同时,未偿抵押贷款的平均水平和增长速度更高。
截至 2017 年底,中国住房抵押贷款总余额达到 22.9 万亿元,相当于 2018 年国内生产总值的 27.9%。据估算,2017 年,有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%,预计规模为 10.3 万亿元。
可以看到,空置房占用了大量的住房贷款,这不仅是对贷款资源的浪费,而且很有可能造成金融危机。如果将来哪天,房价出现大跌,将出现大面积的弃房断供,届时,银行的坏账率将大幅上升,同时,大量空置住房集中入市,必然对住房市场造成冲击。
三、为什么中国的空置率比外国高那么多?
最关键的原因就是:利益使然,炒房的利润太高了,很多人借助炒房实现了财富几何指数的翻倍。只要有钱,大家都想着去囤房炒房,个人如此,一些企业也是如此。
为什么利润这么高呢?一方面是因为涨的快,另一方面是房地产保有环节的成本较低,而一些发达国家现行房地产在保有环节的征税体系中,主要包括不动产税,财产税等,其税收水平为房产价值的 1%至3%。
房子空置率过高既浪费了有限的房地产资源浪费,也降低了房地产利率效率,同时减少降住房供给,更加剧了房价的上涨,让一些刚需购房族购不起房。
至于怎么解决,小小金融认为,还得通过尽快实施房产税,尤其是对空置房征收高额税收,让其租赁收入不足抵偿缴纳的空置税时,将大量空置房挤向市场,增加房源,为楼市调控创造有了条件,也为抑制房价上涨、提高我国房产综合利率效率、减少房地产盲目发展营造有利环境。
小小金融编辑——风月
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