最近楼市成交惨淡，很多开发商为了促进销售，会私下推出“首付贷”或者“首付分期”来吸引购房者，其中不乏像绿地、阳光城这样的大型房企。这是馅饼还是坑呢？展开聊聊。
先说这个首付贷是什么？首付贷，顾名思义就是贷款付首付，是开发商合作的第三方金融机构借钱给购房者，利息一般10%左右，期限6个月到36个月不等。
主要有两种形式，一个是信用贷，不需要抵押，只要购房者提供相关资料就能办下来。另一个是抵押贷，这个主要在二手房交易市场。
那这个首付贷能不能用呢？2016年的时候首付贷就被认为是违法违规的金融产品，我给大家列几个首付贷的影响，大伙就明白为什么不好了。
首先，首付贷对购房者是不好的，会把个人或者家庭的杠杆加的非常高。政策规定要交30%的首付其实是给购房者和贷款银行上的一层“安全垫”，是为了证明购房者是有一定经济实力的。购房者首付都付不起，还要加上首付的贷款，如果之后资金链出现问题，还不起贷款，不光房子会被银行收了，还要继续还贷。
其次，首付贷违背了“房住不炒”的政策原则，大大降低了炒房成本。炒房客们一拥而上，房价就上来了，最后还是刚需买单。
另外，首付贷还会影响整个金融市场，如果购房者用了首付贷，还不起房贷，这就成了银行的坏账，银行坏账多了，就会影响整个金融环境。08年美国次信贷危机的源头就是零首付。当时美国买房不用首付，很多人找银行贷款买房，还不起房贷的也多，银行把房子收了，不巧碰上房价大跌，卖不出价，银行亏损甚至破产，最终引发了金融危机。
那既然这个首付贷不能用，很多凑不出首付的朋友怎么办呢？对此我也准备一篇文章给大家支几招，感兴趣的朋友可以关注“小司聊理财”的微信订阅号，回复“首付锦囊”，全文献上，推荐大家看看。
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