美股走出过山车行情,美国房市却还是异常火爆?不存在的

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  文|金十数据

  题|美股走出过山车行情,美国房市却还是异常火爆?不存在的

  12月6日,胡润研究院发布了最新的全球房价指数报告,显示美国城市房价涨幅居世界第一。然而, 12月26日,根据标普CoreLogic凯斯席勒的房价指数显示,美国20城房价指数在10月同比涨幅5.03%,创下2016年11月以来的最弱增速,并已连续下降了七个月。也就是说,虽然美国的房市一如既往的“火爆”,增速却明显大不如前。


  房价上涨放缓了,买家们却还是觉得贵

  金融博客零对冲(Zerohedge)也表示,标普凯斯席勒房价指数与修正后9月前值的环比增速差距,已经创2016年1月以来最大,明确释放出美国房市正在承压的信号。此外,房价的变化也影响了房屋的销售情况。

  美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示,2018年的房屋销售预计将达到530万套,与2000年相似。然而,就目前新增了近1700万个就业岗位的情况来说,530万套房屋销售显然是相形见绌。说白了,就是即使在就业率趋于良好的条件下,房子的销售却没有多大长进。

  

  这一现象在美国南加州地区楼市尤为明显。据洛杉矶时报报道,房地产公司CoreLogic最新数据显示,11月份南加州房屋销售下降12%,房价中值的年增幅为2015年以来最低。房子越来越难卖,房产中介实在是愁的不行。一家美国在线房地产平台Redfin的数据显示,在洛杉矶县,降价出售的房源从15.9%激增至22.2%,房屋的出售时间中值也增加到45天,同比增加了4天。

  卖家们为出售房屋感到捉急,另一边则是买家们在继续观望。没办法,在买家看来,虽然房市在逐渐降温,但是工资涨得慢,房价还是太贵了!数据显示,2018年三季度全美中位数房价为25万美元,同比上涨6%,是平均薪资增速的两倍。从2012年一季度触底以来,美国中位数房价累计上涨76%,同期的平均周薪涨幅仅为17%。

  

  楼市波动令买家生畏,另一边美股的波动也让投资者惊呼太吓人了

  更令买家们感到痛苦的是,美联储不断地加息节奏,也在推升着房屋抵押贷款利率的升高。

  正如标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer表示,在这个节骨眼上,按揭贷款利率更高,美国房价涨幅始终高于薪资涨幅,两者结合之下,敢买房的人越来越少。

  如今,不仅房市的买家在犹豫不决,投资者们也对美股望而生畏!在2018年最后一周的时间里,美股带着投资者们经历了史上最刺激的“过山车”行情!12月24日,美国股市迎来了史上“最惨”平安夜,三大股指跌幅均超过2%,其中标普500和纳指以超20%的跌幅跌入熊市,道指创下19%的跌幅,也离进入熊市也仅一步之遥。

  

  随后,让人“惊喜”的是,12月27日,美股又创下近10年最大涨幅!三大股指的单日收盘涨幅则齐创2009年3月23日以来新高。其中,道琼斯工业平均指数是历史上首次收盘上涨超过1000点。建银国际证券策略师马克·乔利(Mark Jolley)近日在接受采访时表示,最糟糕的情况还未到来,明年美股市场将进一步迈入熊市。

  而市场对于楼市的预测也十分悲观,高盛指出,美国楼市价格飙升的状况已经结束了,今年下半年进入了低增速地带,而这将会是接下来的新常态。股市暴涨暴跌,无疑让人们感到心惊肉跳,这或许也预示着经济危机的到来,而这时候,买房子也别提了,还是捂紧钱包重要了!

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