深圳出台租金指导价，稳租金或成2019租房关键词？

长租公寓大力发展的这两年里，作为新起之秀，长租公寓以其个性鲜明，符合年轻人个性化需求，环境优良等优势赢得年轻人的喜爱，故在各大城市迅速发展起来。

但是经过大量资本的进入和行业本身的局限性，长租公寓经历了租金上涨等多个风波，尤其是今年，租金上涨已经成为热门性话题。

今年8月，北京房租在短时间内迅速上涨，再加上自如等长租公寓品牌抢占房源、甲醛超标等论点在市场上广为流传，一时间，各方舆论直接指向长租公寓，租房市场成为众矢之的。在经历这些风波之后，长租公寓迎来了发展的瓶颈期。

而深圳作为我国大城市的代表，更能反映出租房市场的风向标。

今年8月份，根据有关人士透露，深圳就获批了“稳租金商品房”试点项目，该试点将实行“一房一价”的租金管控措施， 市场评估来起定租金，并且在租金调整方面，采取一年一调的方式。最重要的是，在合同中，规定了年租金增长利率不超过5%。

虽说该试点项目目前还未入市，但是预计到2019年，该项目就会被推出。此外，深圳还多渠道增加租赁住房供应，预计到2022年，新增各类租赁型住房不少于30万套，占据新增租房总量的一半以上。

除此之外，12月26日，深圳再出新政。根据文件，深圳计划加大租赁住房供应量的同时，拟对租金价格进行调整，加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房试点工作。

并且，报告还针对深圳城中村租房状况也做了一些管控，报告显示，目前住房租赁企业“进村”数量约200个，改造住房（含洽谈）约10万套，占城中村租赁房的2%；已改造出租约1万套。

对此，易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，对租金进行调控并非根本的解决之策；租赁的核心仍然是供应，未来，政策与市场仍将在动态博弈，使得租金保持在一个稳定的水平。

有关业内人士也表示，租金上涨是市场趋势，未来几年内，租金上涨都会呈现出上扬的格局。

兔兔认为，虽说租金上涨不可避免，但是，随着租赁住房、公租房、公有产权用地等各方力量的介入，租房市场必然会得到整顿与规范。

对于租房人群来说，即使租金没有下降，但是却能体验到更加健全的租房机制，想必今后甲醛超标、房源信息不匹配、售后服务体验差等都会慢慢减少甚至消失。

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