房价走势如何?对于刚需购房者来说,买房时机在何时

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  转眼之间我们已经迎来了2019年,在2018年没买到房子人都期望着房价能够在2019年有所下跌,最好能够出现暴跌的现象。事实上,现在大多数的购房者对于房价已经比较冷静了,但是依然还是会抱着希望。本来以为楼市进入寒冬,房价也会跟着下跌很多,谁知道现在楼市却开始蹦跶起来了。山东菏泽宣布取消限售不久,湖南衡阳就跟着要宣布暂停限价了。

  

  调控放松

  从目前的楼市看来,广州、珠海以及杭州等地都在慢慢开始对楼市松口,这些大城市的一举一动也会影响到其他的小城市。如果在2017年这些城市早早就被住建部约谈了,但是这次到现在都没有什么动作,业内人士都在猜测是不是2019年要放松对楼市的调控了?那是不是就要赶紧买房了呢?不然会不会又要赶不上买房潮啊!

  事实上,在某些城市对于楼市的调控可能会有所减少,但是基本上还是会比较稳定的,房住不炒的方针短期内肯定是不会变化的。只不过以后会更加的温和宽松一点,房价暴跌的现象是不可能会出现的,当然房价大涨的情况也同样不可能发生。前几天,住建部也下了“稳定”的调子——稳地价、稳房价、稳预期。

  

  2019年调控政策

  总体来说,在2019年国家对于房地产行业既不会下狠手打压,也不会刺激房价的上涨。而楼市调控能不能松,要看你们当地经济撑不撑得住。山东菏泽以及湖南衡阳的政策松动,主要是因为当地的经济已经面临着比较大的下滑,如果政策再不温和一点的话,经济的发展也会跟着出现问题的。每个城市的经济实力都是不一样的,因此国家对于每一个国家的调控政策都有稍许的不同。

  只能说是因地制宜了,在经济发展快速的一、二线城市中,调控政策再严,它们的经济都是可以支撑一段时间的。相反,在三四线城市中,如果太严厉的话就受不了了。在2019年,经济增长出现明显下滑的城市,调控放松的可能性是最大的。国家要做的就是稳定房价,并不是在打压全国的房地产行业,毕竟房地产行业的繁荣发展对于我国的经济也有一定的好处。

  

  楼市走向

  说完了调控政策之后,我们再来说一下房价的问题。首先说一下发展比较快的一线城市。一般说来,楼市始终有托底经济的重任,所以政府一般不会让楼市长期持续下跌。房地产持续下行的最长时间通常也不超过8个月,这段时间一过房地产市场基本就会走平的,就算出现波动,幅度也不会太大。目前在一线城市中楼市下行已经有三个月了,最晚到2019年5月份,一线城市房价会最先进入平稳期。

  其实现在楼市下行的情况仅仅只在一线城市中发生,二、三线城市进入的比较迟,真正的下行时间估计要从2019年才真正开始,那么也就是说在2019年前三季度中二、三线城市中的楼市可能会比较低迷,到了第四季度就会慢慢平稳下来。其实现在三、四线城市以及以下的城市中房价之所以越来越高,主要就是棚改货币化的影响。

  

  等到棚户区都拆完了,估计也就没有多少人要买房了,到时候供大于求,房价很有可能会下跌。房子这东西,其实有套可以居住的就差不多了,没必要买那么多房子放在手上等着升值。如果不是炒房客的话,买那么多房子干什么呢?而且如今在国家的调控政策影响下,炒房客的日子也越来越不好过了,等到房产税正式出台之后,炒房客们可能就要哭了。手上那么多房子都要缴纳房产税,他们能有多少钱啊!一时间肯定会受到资金的压力,最后不得不选择抛售手中的房源。房价对许多人来说都十分的重要,这些年房价越来越高,甚至有些人连首付都交不起,这里推荐《中国房价:末日疯狂还是重获新生?》,大家可以看看。

  

  那么作为一名刚需购房者,我们究竟什么时候应该买房呢?其实上面已经提到了不少时间,当然并不是适合每一个购房者的。买房子是一件大事,大家还是要考虑到自身的需求以及准备好的资金。房价多少对于刚需购房者来说只不过意味着要准备资金的多少,并不是决定要不要买房的根本原因。首先刚需购房者是因为需要房子居住或者是需要学区房给孩子上学,才会决定要买房的,不想改善型或者投资性的购房者,不差房子居住,不着急换房子。因此刚需购房者什么时候买房都合适,主要看自己需求。那么,大家准备什么时候买房呢?

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