2019年房价上涨的可能性大吗?刚需购房者能买房吗?

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  2018年可以说是中国房地产大调控的一年,调控的力度比往年大了不少,各种政策也是频频出台,450次调控措施令人目不暇接,刷新历史调控纪录。从宏观来看,我国的房地产市场确实得到了一定的控制,房价不再无脑上涨。

  市场的行情是一年有一年的变化,今年房价稍显稳定,给了不少人买房的希望,但是许多人也对此抱有疑问,明年会怎样呢?房价是会继续往下跌还是又猛涨?作为刚需购房者,应该观望到何时才能是出手的正确时机?

  

  房价关系到生活的方方面面,由不得大家不重视。那么,明年房价会上涨吗?我的答案是会涨,但不会大涨,下跌也很难。

  在2018年的中央经济工作会议上,高层对2019年重点工作任务安排有七大项,其中在第七项“加强保障和改善民生”中提到,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。请注意“加强保障和改善民生”这句话,因为从这可以看出,我国并没有将房地产视为国家发展的支柱产业,而是将其与其他民生工程并列,未来的房地产发展将如同其它民生工程一样,其炒作空间将不断被压缩。

  早在5月20日的时候,住建部就引发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。彼时有部分城市的房地产市场出现了过热的苗头,投机炒作所有抬头,甚至某些城市在限购之后依然出现房价暴涨的情况。住建部也看不下去了,以强硬手段来控制这一势头。

  

  这些事件基本为以后楼市定了基调:房地产不能再作为特殊行业来对待了,不能再拿来大肆炒作。也就是说,以后房价很难像晚年那样疯涨,褪去光环的楼市,会迎来一个相对平稳的阶段。

  但是不涨,并不意味着下跌。房地产发展到如今,已经是关系到国计民生的行业了,基本上是不会被边缘化,房地产的建设也不会停滞,人们的住房需求仍然是很大的,甚至可以说目前仍是僧多粥少的状况,因此12月28日自然资源部发布了《关于批而未供土地处置有关问题的通知》,明确规定农用地转用或土地征收经依法批准后,未公告补偿安置方案的,可认定为未实施具体征地行为。此举是为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快推进批而未供土地处置工作,将极大改善土地利用效率,对市场供给的增加起到推动作用。所以说,目前的住房需求量是非常大的,想想二胎政策就知道了。

  

  楼市火热时,是炒房客大展身手的好时机,而楼市平稳期,则是刚需客跃跃欲试的时候,也就是说,房产不论在何时,都是珍贵的商品,而且是大件珍贵商品,试问这样的商品,价格能猛跌吗?能变成白菜价吗?

  12月24日全国住房和城乡建设工作会议上,住建部也说了,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

  强调了“三稳”,稳地价,稳房价,稳预期,从中我们可以看出,住建部需要的是楼市的平稳,也就是不能出现大涨的局面,但是也不能大跌,目前来说房地产对我国的经济影响太大,大涨和大跌都不是好事,平稳上涨更有可能是未来的趋势。

  

  而且现在的情况是,如果房价大幅下跌了,众人觉得机会难得,那么市场会涌入更多的人来买房,市场还是会变得火热,很可能又推动了房价上涨。因此,对房地产的价格必须要严格控制,但是不仅要控制上涨的幅度,也要避免恶意下跌,优化房地产市场,使之前野蛮除暴的发展方式不再适用于市场环境,才能使我国的房地产市场更加健康的发展。

  那么,刚需购房者这阶段能买房吗?首先刚需客要根据自身的经济情况来看,如果这一条件得不到满足的话,楼市火热跟你没关系,楼市冷清同样跟你没关系。

  

  如果你满足了这一前提条件,那么,最好还是别犹豫太久,适时出手吧。房价下跌到十年前几千块一平的情况是不可能会出现的,既然大跌是不用想了,但是平稳上涨也是涨啊,每月涨一点,累积起来都够你喝一壶的。

  刚需购房者买房是为了自住,这是前提设定,因此,只要不加太高的杠杆,只要你能还得起每月房贷,什么时间需要就什么时间买,到手的房子才是你自己的东西啊。

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