相信很多人还能记住上一年7月19日,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议,富力挥金以199.06亿元收买万达商业77个酒店悉数股权,这事儿让富力好好的露脸一会,据传王健林乃至因价格问题而摔杯。
这样低价的收买时机关于富力而言可谓百年难得一遇,富力也抓住了这个时机,自身就有有酒店开展战略,在全球已开业和建设的高级酒店24家,从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力持有超越100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主,一举全国出名。
提到富力地产,就不得不说他的开展前史,这是一段堪称传奇的故事。
富力地产开展初期属于改革开放的起步阶段,关于商场经济这个东西谁都拿不准,我国的房地产商场更是完全没有,也没有人知道我国的房地产商场会是什么样。
就在这样的一个背景下富力的创始人张力和李思廉,他们看到我国房地产商场的广阔前景,作为房地产商场的先驱者,1994年,他们作为第一批吃螃蟹的人,英勇的投资2000万创办了富力地产公司。
富力地产起步于广州,成立之后,并有什么多大楼盘项目可以做,他们就从广州是的旧工厂改造项目做起,承接下了改造旧城区的重担。
就是这样开端一步一步终究拿下一个又一个楼盘,迅速生长为我国房地产商场中的巨头,成为我国房地产商场崛起风口上飞翔的那只“猪”,也成为了城改中获益最大的房地产企业之一,乃至被称为华南地产界的“带头大哥”。
富力一路高歌猛进,海外扩张、足球俱乐部等等启动了多个项目,但是却导致了企业的资金状况呈现了问题,乃至是“王小二过年一年不如一年”了。
有一组数据可以看出富力地产的资金链面临着严重的问题,比如,2012-2017年,富力地产经营性现金流余额分别为-24.64亿元、-118.62亿元、-220.65亿元、-3.56亿元、-33.38亿元,- 72.87亿元,连续六年为负。
自从上一年呈现现金流负数后,富力一向试图改进公司的资金状况,但这种负面情形今年以来在变得更加糟糕。有最新的数据显示,截止2018年第三季度,富力地产的负债现已到达2863亿元,现已创了前史新高。
并且富力的市值也现已不断缩水,截止现在未370.6亿港元,比较于碧桂园市值的1939.4亿港元和恒大市值的3035.5亿,现在的富力现已不再是当年的“带头大哥”了。
现在的富力地产面临的是多重危机,其经营业绩缩水、现金流不足、债务压力巨大,深陷高周转泥淖不能自拔,这个新年很是不好过,乃至要靠拆东墙补西墙来堵窟窿。
刚刚,12月27日,富力地产公告,公司将发行规划不超越90亿元的债券,这笔募资将悉数用于归还富力地产已发行的将在2019年内到期回售部分的债券。再加上之前于12月4日发行结束的第一期40亿元规划的债券,富力地产合计融资130亿悉数用于还账。
事实上,拆东墙补西墙靠融资维系公司开展的方式以及不在适合富力了,未来,随着事务的开展,如果富力的负债水平不能控制在合理的范围,持续添加负债的话,公司的偿债压力将持续添加,融资的空间也会受到限制。现在,摆在富力地产董事长李思廉面前的,是在高企负债下迫切的融资需求。
2018年以来,富力地产在融资之路上走的反常困难,在资金吃紧和高负债率的压力下,富力估量难以完成2018年1300亿元的销售目标,新年2019年即将到来,可见又会是富力难捱的一年。
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