【土地榜】2018年重庆房企新增土储排行榜TOP10

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  2018年,重庆土地招拍挂市场因下调地块容积率,调整土地出让面积,整年出让商住类地块仅88宗,出让土地面积847万方,可建体量1613.6万方,同比下降37%。

  随着城市发展提速,房企对城市发展信心增强,增储意愿明显,增储方式也从简单的招拍挂拿地,向收并购、后期加入等多元化方式发展,竭力从投资端展现对城市房地产行业发展的持续看好。

  根据房企新增土储情况,克而瑞发布2018年重庆房地产企业新增土储排行榜TOP10

  

  

  统计口径

  1.土地新增来源:招拍挂、收并购、联合开发、后期入股

  2.企业联合拿地、合作开发企业新增土储双计

  3.企业权益投资金额根据实际占股计算

  4.凯德新增土储体量为预估
5.阳光城收购资产包,主城投资权益金额为预估 6.统计时间:2018.1.1-2018.12.29

  榜单

  解读

  》》》深耕房企拿地维稳,新进房企迅猛布局

  2018年企业新增土储TOP10排名洗牌严重,区别于以往城市深耕型房企大幅占据榜单,今年深耕型房企和近两年新进房企各占据排行榜半壁江山。

  标杆房企中,龙湖、旭辉主要以招拍挂形式拿地,举牌果决;新进房企中,中骏、阳光城、新城等房企成绩亮眼,拿地以招拍挂和收并购多线并行,新增土储可建体量均在百万方以上,为后续业绩增长奠定了基础。

  

  中骏,2018年年底初,企业首入主城西永,在企业实施“区域聚焦、全国发展”的战略指导下,2018年企业在主城以招拍挂、股权加入等方式拿地7宗,增储199.46万方,实现城市多个热门区域快速布局。截止目前,企业在主城布局项目均为联合开发,以求降低开发风险,实现合作共赢。

  旭辉,从企业销售金额排名变化看,2017-2018年,企业销售金额排名上升2位,前期投资已转换为销售业绩;今年企业新增土储163.88万方,在货储充沛的状态下,企业业绩持续增长是大概率事件。

  龙湖,作为重庆本土房企龙头企业,企业投资以增加利润型货储为投资战略重心。今年企业拿地4宗,新增土储154.88万方,截止目前,企业可售货储约500万方,可售周期约为30个月,充足货储将有力支撑企业业绩上涨。

  新城控股,2017年,企业拿中央公园地块首入重庆,随后开启快速布局模式,将招拍挂和收并购作为主力拿地方式,今年企业共计新增可建体量118.05万方;在迅猛拿地的同时,企业同步提升项目开发速度,抢占市场份额,在2018年销售排行榜中,企业以43.59亿的业绩位列重庆房企销售排行榜第21名,在近两年新进房企中,成绩斐然。

  》》》地货比考验房企获利能力

  

  (注:地货比=企业权益投资额/权益货值)

  2018年榜单前十企业中,房企地货比均值为0.4。其中天誉地货比值处于低位,为0.31,因企业收购项目有大量商业体,后期销售周期较长,资金快速回正压力较大。

  值得关注的是,旭辉和中骏的地货比在0.4以上,从数据上看,两企业地货比值高于均值,但因两企业投资项目多以合作开发为主,已有效分担开发风险。

  龙湖地货比值为0.49,地货比值处于高位。从企业投资布局状况看,企业今年大力布局照母山、巴滨路、龙兴、龙洲湾等潜力型板块,且所拿地块容积率较低,随着企业进驻片区的发展提速,结合龙湖品牌效应,后期溢价空间可期。

  》》》投销比反映企业投资阶段,深耕型、新进型差别显著

  

  根据上表可知,超半数企业近三年投销比无完整数据,行业洗牌严重,新进房企和深耕型房企呈现数据的显著分化。其中数据较全的深耕型房企旭辉、龙湖、金科呈现投销比下降趋势,反映房企城市布局已形成规模,土储充裕,销售反馈良好;新进入企业由于投资表现先于市场表现,企业进入重庆后,快速布局,大力拓展,以达到稳定的城市占位,但项目多未入市,导致今年投销比值异常大。

  》》》招拍挂市场拿地难,企业锁定收并购

  

  2018年楼市、金融市场方面均没有大幅度放宽的政策或利好,土地市场政策调控则持续加码,继“竞拍+竞配建”规则后,再出“限定预售时间、不得分期开发、不得后期参股”条规,个别地块竞买规则中出现“智慧社区”,在政策持续收紧的前三季度过去之后,年末政策已有松动迹象,“竞拍+竞配建”规则未再出现。

  招拍挂市场拿地难、拿地贵,加之“不可后期参股” 和供地不大于100亩等条件限制,多数企业将拿地方向锁定收并购市场。城市深耕房企通过收并购获取稀缺核心区项目,新进房企则通过收并购实现快速布局扩张。

  

  副榜一

  

  深耕 企业 战略持续布局 重庆市场 资金充裕布局核心区与热点板块

  2018年企业新增土储TOP10中,城市深耕型房企多偏向招拍挂拿地,其中旭辉和龙湖分别以163.9万方和154.9万方的成绩位列企业招拍挂新增土储第一和第二名。

  

  协信:拿潜力区域大宗地块,打造产业地产

  在招拍挂新增土储中,协信总计拿地125万方,从拿地方向上看,企业今年重点布局龙兴和唐家沱两个板块,以产业引入的方式为板块商品房配资增值,在城市发展进程中,协信引入的产业内容,将对板块的发展起到正向推动作用。

  华宇:联合拿地,抢占城市稀缺资源

  作为渝派房企代表之一,华宇持续坚持“稳扎稳打”的投资布局逻辑,从今年企业增储状况看,企业在招拍挂市场共计拿地3宗,新增货储85.97万方。拿地方向上,企业持续看好城市核心区和热门区域,以联合拿地的形式抢占城市稀缺资源。

  

  副榜二

  

   新进房企联合拿地、收并购组合拳 抢占市场份额稳健拿地

  得益于各项利好政策落地,城市交通网络规划建设完善,重庆整体发展潜能激发,外地房企对重庆市场持续看好。

  从2017年开始,外地房企进渝节奏加快,项目落地从“点状”快速拓展为多区域全面占位。

  
>>>2017-2018主城新进房企<<<

  

  2018年,市场进入密集调控期,在调控环境下,新希望、正荣以联合拿地方式进入重庆;而2017年新入渝的房企,则开启了城市多点布局,择优深耕的战略。

  

  从新进房企新增土储榜可知,中骏在进入重庆后,以招拍挂、后期进入等方式开始快速实现城市多点布局;卓越在2017年拿下杨家坪地块后,持续布局城市潜力板块,并在2018年收官土拍中与香港置地联合拿下礼嘉地块,城市深耕意图明显。

  新希望:一月三子,速度之王

  新希望3月首入重庆,6月拿地三宗,在今年上半年快决策拿地,新增土储近百万方。企业目前仅通过招拍挂市场拿地,联合拿地状况下,企业出价能力和溢价接受度较高。目前企业资金较充裕,内控健全;明年企业或将机会打造产业地产,丰富城市投资方式。

  卓越:择优布局,持续深耕

  重庆对人口、优秀人才、产业的吸附能力不断加强,卓越2017年底通过招拍挂市场进入进入重庆,楼面价9961元/㎡拍得杨家坪商住地块,2018年又与香港置地联合拿下礼嘉地块,企业拿地激进度高,出价能力强,预计企业将延续城市发展脉络择优布局,持续深耕

  美的置业:战略布局城市热门区域

  2018年年初,美的置业与金科合作开发美的金科郡,企业正式进入主城,在后续城市布局中,美的置业多关注城市潜力板块,实现城市占位,并以联合开发的方式分担开发风险。

  后市

  预测

  深耕型房企投资节奏放缓

  新进型房企大力布局占位

  后续深耕型房企因持续性城市投资,城市销售占有率已较高,企业业绩维稳式增长,如龙湖、金科一类本地老牌房企,今年企业投资销售比在30%左右,深耕多年,企业投资速度稳定,企业或将持续坚持稳健的投资策略,实现城市深耕,品牌深化,将成为新进房企布局的良机。新进型房企或将战略重心转移至项目销售的同时,投资步伐不会停止,对于城市供应的优质地块,机会摘取,实现梯队的跨越。

  企业拿地更趋理性

  调整投资战略精准拿地

  受市场预期不足和融资压力等影响,明年房企拿地指标将呈现普遍降低情况,但部分房企将借势机会拿地,在市场下行周期低成本补货。在市场上行、融资环境良好的状况下,对企业投资策略精准性和风险管控能力要求相对较小,但市场预期不足,如融资持续收紧,有地就能获利的时代过去后,将对企业投资策略的精准性和理性度有更高的要求。

  - END -

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