开发商提醒元旦后房价上涨, 是营销手段? 地产专家称楼市将回暖

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  俗话说“要想富,先修路”,而在地产界过去的几年甚至十几年是“要想富,先买房”,投资房产在过去的确是一条“发家致富”的康庄大道,不少人通过房产投资赚得钵满盆满,但受今年调控政策的影响,房价上涨的趋势已得到遏制,楼市自9月以来甚至出现持续萎靡的状态,大家对房价的预期也发生了变化。回顾2018年,我国的楼市如同“过山车”一般,开发商的态度也如同翻书般变化。在楼市如日中天的时候,开发商态度高冷,完全一副“你不买是你损失”的姿态,深圳的500万蹲就是开发商态度的一种反映。然而,随着楼市渐冷,10月份开发商终于放下了高冷姿态开始促销:特价房、送装修、送宝马、退差价、首付分期等让吃瓜群众大吃一惊。

  

  现在,眼看着2019年即将到来,开发商又开始“作妖”了,一大批楼盘涨价的通知纷沓而至:

  昆明不少楼盘项目都发布了元旦后涨价的通知,开发商和房产中介相继在微信、朋友圈发布元旦后涨价的公告,涨幅在500元/㎡至1500元/㎡不等。销售人员称,年前为了冲销量房价偏低,年后开发商就不那么着急了,优惠力度将消失。

  

  近日,深圳市罗湖区一楼盘发文表示,元旦后每套房价将上调50万元以上。通知称,该楼盘房企2018年的销售目标已完成,由于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州公寓取消限购、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅和别墅大幅度成交六重利好政策的释放,各地房地产政策提振势头明朗。故决定该楼盘自元旦起提高售价,每套上调50万元以上。销售人员已明确涨价事宜。业内人士表示,开发商年底为了加速回款,不会涨价,但年后其资金流充足,便不再着急卖房,会将房子囤着慢慢卖,不排除有其他开发商跟风涨价的可能。

  

  此外,还有多家房企大张旗鼓地喊出自2019年1月1日起上调售价。当然,在宣布年后房价上涨的同时,也有项目在强调“年底冲销量,实现销售目标”。

  

  预告年后涨价或是营销策略

  立德担保小编认为,开发商预告元旦后房价上涨的行为极有可能是一种营销策略:抓住购房者「买涨不买跌」的心理,通过宣称明年房价上涨让购房者产生“现在不买,以后就更买不起”的心理暗示,以此带动买房需求,加速销售。在楼市正热,房价直线上升的时候,开发商可没有那么好心的“温馨提示”。另外,近日中央与官媒已发声,「房住不炒」的定位不变,会将“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落实到实处,继续保持调控的连续性和稳定性,坚决遏制投机炒房,确保市场稳定。在调控政策不变的情况下,年后房价全面涨价的可能性微乎其微,现阶段开发商对楼盘的定价空间很小,房价需经房管局申请备案,通过审核后才能销售,并非开发商可以随意控制跌涨。

  

  对于开发商预告年后房价上涨的做法,不少网友表示:“不要相信涨价,真的要涨价是不会通知你的,开发商留着卖可以赚更多钱,现在出广告说明年涨价,是刺激潜在买房者出手,加速去库存回款,「颇有此地无银三百两」的意味。”

  但也有地产专家表示,受调控政策的影响市场下滑,现在多地楼市松绑,不排除有更多地方跟风的可能,年后楼市将有一定程度的回暖,房价也存在上涨的可能性。朋友们,你们怎么看呢?欢迎留言讨论!

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