现在的房价是水涨船高,随便在二三线的一个套房,价格都要上百万,想要有一个自己的小窝真是太难了。有人就觉得买一套新房特别吃力,那我可以考虑一套二手房,毕竟有些二手房比起新房在价格上还是有巨大优势的。如今二手房市场的交易量是日渐增多,很多会有滥竽充数的情况,比如二手房房龄就是一个很大的问题。碰到房龄大的二手房千万不能要,原因有3点,我们往下看。
1、户型差、升值空间小。
房龄大的房子,格局和户型和我们现在的相差很多,同样也满足不了现在人们思想中的生活要求。还有一个重要点就是房子的升值空间,一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值,谁也不想买到手的房子到了以后就不值钱了,所以说升值空间很重要,要考虑我们的房子,以后还有卖出去的空间。
2、使用年限短,物业成本增加。
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难。
有很多人在买新房的时候都会选择贷款,这样在经济上会有所缓解。一些对二手房市场不了解的人认为二手房的贷款程序和一手房一样,那么就大错特错了。其实二手房的贷款额度以及年限都有着相关规定,政策情况下比一手房都要来的麻烦。比如个别银行要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。为此大家在购买之前一定要有所了解,看是否符合自己的经济状况。
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