地产大佬谈未来，林中：有15年黄金期，张力：到你孙子时还能做

临近年末，地产圈不约而同都开始总结难忘的2018，展望充满希望的2019，专家们的观点我们已经听过很多，各路首席经济学家围绕着库存、投资额、调控方向已经展开了很多论述，其中大多是偏悲观的声音，毕竟，在今年土地流拍、降价促销、量价齐跌的大背景下，再乐观的房产专家们，也难以说服自己对未来有多大信心。

不过，作为在地产圈中打拼多年的企业家们，他们的想法却截然不同，比如今天我们要说的林中、张力两位房地产大佬，在马上2019新年到来之际，都在不同场合表达了对未来的观点。

据每日经济新闻12月28日报道，旭辉老总林中在接受采访时，明确指出房地产还有多达15年黄金期，在他看来，目前所碰到的只不过是成长中的烦恼，不少房企都已经经历了N轮市场波动，在行业调整时期，正好可以把杠杆、成本、库存降下来。

富力老总张力的看法也大同小异，但表达方式更加风趣，据乐居财经12月28日报道，富力董事长张力在全联房地产商会年会上，表达了对房地产未来的强烈自信，“没有必要悲观，人口红利那么厉害”，“搞了25年的商品房，10几亿人口，我觉得到你的孙子时还可以做房地产”。

这两位房企老总对市场的观点，虽然有自身所处位置的原因，但理由却都很充分，林中是把困难当做动力，用自己的过往经验做出15年的判断，张力是基于人口红利的预测，对比前者，直接将时间跨度指向了“孙子那一代”，显得信心更足。

事实上，楼市的冷暖自有周期规律，更受货币、利率、置业习惯、各级城市轮动的影响，林中和张力着眼的时间是大周期，我们不要一看动辄就是数十年预测，就觉得他们的观点太过激进。

以最近三年为例，2015年是京沪深楼市一马当先，随后扩散到了周边的城市群，并形成了环京、环沪、环深等诸多热门区域，2016年又是属于二线省会的上涨节奏，郑州、武汉、合肥、南京均相继大涨，而在2017年，中西部的三四线城市乃至五线小县城，也都加入了轮动的行列当中。

当几乎所有城市都表现过之后，到了2018年，市场自发的修复实属正常，房企在收缩发展，购房者回归理性，投机情绪被大幅挤出，这既是“房住不炒”理念深入人心的体现，又是楼市周期波动规律的鲜明特征。

无论是林中的15年预期，还是张力的数十年预判，未来的房地产可能会改变其形态，也可能会拓展新的发展方向，但不变的是以居住为核心的需求。