2018北京新房56个盘成交超10亿！内附最全楼市排行榜

据网易房产数据中心统计显示，截止到12月28日，2018年北京全市新建住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）网上签约23677套，成交面积约为331万平方米，成交总金额约1780亿元，成交均价为53841元/平。

总结几个小特征：

01

稳中微涨

对比2017年，2018年北京新房成交基本保持平稳，成交套数上涨10%，成交均价上涨6%。

值得一提的是，由于大部分限竞房地块都要遵循“90/70”政策（套型建筑面积90平以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积的70%以上），因此，限竞房有相当一大部分是90平及以下的刚需户型。而限竞房是今年新房供应的绝对主流，2018年北京新房成交套均面积也因此下跌了12%。

02

双料销冠

石景山项目中海寰宇天下成交1346套，成交金额超91亿，夺得2018年双料销冠。

而隔壁门头沟整个区域全年仅成交1279套，在绝对值上又被中海寰宇天下秒杀了。【相关阅读：上半年新房成交 石景山销冠销量＞整个门头沟】

作为石景山纯新盘，严肃君年初曾预测过，中海寰宇天下项目地段更好，首付更低，85-175平多种面积段户型选择，会狙击整个门头沟的销量；年中则预测它是2018年全年销冠的实力选手。在年底，预测一一得到数据的印证。

03

champion 昌平

北京区域成交套数排行榜TOP1昌平—3616套。

在2018北京楼市整体趋冷的大环境下，昌平项目普遍距离城区较远、限竞房价格偏高，理论上并不具备“火”的先天条件。严肃君也没有预料到，2018区域成交套数冠军花落昌平。

事实上，自2016年起，昌平就是北京区域套数成交三甲，2018年更是争气，取得冠军。有条不紊地拍地、推盘、去化、再拍地，没有出现其他区域中青黄不接或者同类产品扎堆的情况，或许是昌平长盛不衰的原因。

04

黑马顺义

房价上涨幅度最高的区域—顺义，成交均价46784元/平，较2017年37624元/平上涨24%。

顺义新房楼市是传统的别墅供应区，面积大总价高，单价反而相对较低。今年顺义新房市场刚需产品的供应增多，如新开盘的祥云赋（成交均价49607元/平）、北京城建·北京合院加推高层（成交均价44254元/平），单价较高，拉高区域整体成交均价。

05

最壕丰台

2018北京新房56个项目成交超10亿，其中丰台最多，占到10个。

值得关注的是，丰台成交超10亿项目的成交均价基本都在6万以上，且除洺悦苑、元熙华府外，主推产品均为140平以上大户型改善产品，总价较高。

更多干货，详见网易房产出品的数据报告（数据截止到12月28日）。↓↓↓

2018成交金额10亿排行榜

2018区域成交套数排行榜

2018限竞房成交金额排行榜

2018成交均价10万+项目排行榜