中海启德低价拿地,香港地价楼价双降温

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  
12月27日,香港地政总署公布启德用地招标结果,一宗位于九龙启德第4B区2号地盘的地块以约80.34亿港元批予名发有限公司,其母公司为中国海外发展有限公司。
作为香港启德机场旧址、香港政府大型发展计划区域,启德区域批出的地块向来不乏有实力的竞争者,“地王”更是多次诞生于此。本次被中海拿下的地块,同时吸引了长实、嘉华国际 信和置业联合体、新鸿基地产、会德丰地产 新世界发展 恒基兆业 帝国发展、参明有限公司5家竞标主体参与。
地政总署的数据显示,该地块面积约为9048平方米,指定作私人住宅用途。最低楼面面积为33116平方米,最高楼面面积可达55192平方米。按照最高可建楼面计算,每平方米楼面地价约为14.56万港元。
这是中海在启德拿下的第三幅地块。2013年6月,中海以合共45.4亿港元拿下启德发展区首两幅批出的私人住宅地块,彼时两块地的楼面价分别约为每平方米5.29万港元、5.84万港元。本次中海拿下的地块地价显示,5年半的时间里,启德地区地价已升值约1.49倍至1.75倍。
但实际上,本次中海拿下的地块已创启德地区楼面价近19个月新低。
今年11月以来,启德区域已批出三块私人住宅用地,且面积相差无几。11月7日,上述会德丰地产等四家地产商联合体以83.33亿港元拿下面积为9706平方米的住宅用地;11月14日,高银金融以约89.07亿港元拿下面积为9708平方米的住宅用地。按照总价和最大可建楼面面积计算,这两块地的楼面价分别为15.6万港元和16.58万港元。
上述两组可供对比的数据显示,一个月的时间里,启德地区的地块楼面价已最大下跌约12%。
将时间线拉长来看,该地块的地价也回到了两年前海航首拿启德地块时的地价水平。2016年11月,海航以总价88.37亿港元在启德地区拿下总面积为11262平方米的地块,按照最大可建楼面计算,综合楼面地价约14.53万港元。
事实上,在地价现跌势之时,香港楼市已连跌18周。
今年8月份是香港楼市的拐点。纵观香港近两年以来的楼价指数,在一年半的时间内一直处于爬升水平,至今年8月份到达最高点,之后见顶回落至今。
每周发布、用于反映香港地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL显示,该指数18周以来一直呈连续下跌态势。今年8月20日,该指数显示为188.44,之后一路下跌至12月17日显示的174.37,累计跌幅达7.5%。
这表明,香港的楼价也已回落到今年3月份的楼价水平。有市场分析认为,根据地价跌回两年前水平来看,香港楼市依旧有下行空间。中原地产市场研究部认为,预期2019年第一季度CCL将跌至160点水平,即未来楼价会再下跌约一成。
值得一提的是,香港特首林郑月娥在今年10月份的施政报告中表示,为解决香港土地供应短缺导致的楼价高企问题,将分阶段实施“明日大屿愿景”计划,建造合共约1700公顷的多个人工岛。
而针对近期楼价缓慢下跌的情况,香港发展局局长黄伟纶于昨日公布2019年第一季度卖地计划时,目前楼价正向下有序调整,但政府不会以土地供应来调控楼价,政府不会因市场变化而放慢开拓土地的努力。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

一澄又几许

十月南方,随心所欲

头像

一澄又几许

十月南方,随心所欲

1406

篇文章

119

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码