信号：利率松动、房企促销、高价地杀到…该不该买房，看完就懂！

楼市年底反弹，成交畅旺。11月、12月，珠海西区市场出现明显的回升。

促销盘迅速走量，高价地即将杀到，困惑的置业者会问：现在究竟是不是买房的最佳时机？

近日，楼市释放了三大信号：

其一、利率松动。

据财联社报道，12月19日，深圳四大行首套利率全线下调，由上浮15%，降至上浮10%。

事实上，今年11月、12月初，房姐均有咨询珠海各大银行，房贷利率正在逐步回调。这对于购房者而言，无疑是一大利好。

其二，年末房企促销放量，正是抄底好时机。

最近，充斥于中介朋友圈的，多是各大楼盘促销放量的消息。距离2019年只有数日的时间，为了完成年终任务，不少房企大幅让利回笼资金。

▲白蕉盘最近人气十足

其三，全市超30幅高价地即将杀到。

2016-2017年，珠海通过招拍挂诞生了超过30幅高价地，2019年这些地块陆续到来，高拿地成本或再度推高房价。

：斗门2万？金湾3万？超30幅高价地补位！2019，珠海刚需苦…

在种种利好影响下，楼市或触底回升，这意味着，购房时机已经到来。

交通要道建设提速 房价洼地再度凸显

那么，刚需选择哪里最合适？ 交通，当是衡量购房的第一大要素。

11月15日，市政府常务会议审议并原则通过《珠海市干线路网规划》，珠海的“六横、十纵”干线路网骨架格局曝光。

▲珠海交通大作战

其中，贯穿珠海东西的要道香海大桥深受关注。就在近日，香海大桥支线正式动工，建设提速。

根据规划，香海大桥全长17公里，途经香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。起点于香洲造贝路口，止于湖心路，预计2020年投入使用。

原本50分钟-1小时的车程缩短至20-30分钟，大大缩短西区至市区的通勤时空距离。

▲香海大桥

然而，就目前而言，桥的两头房价存在巨大价差。

来自珠海中原研究中心的数据，11月市区一手住宅成交均价约3.47万/平，斗门则约为1.3万/平。相比之下，两头房价差距超过2万/平。

交通要道建设提速，房价巨大价差。 白蕉片区作为香海大桥桥头堡，置业自然受到关注。

促销盘走量迅速，优质货渐少

目前，白蕉片区市场如何？11月，该片区有部分楼盘采取降价促销的策略，以至片区置业火爆，走量迅速。

不久前，房姐实地踩盘发现，有楼盘小户型产品已无选择。另一楼盘则屡开屡爆，剩余可选单位楼层多已不佳。

如此，不禁让人担心，促销盘货量告急，紧接入市的是2016年和2017年成交的高价地项目，房价会否出现反弹？

▲高价地项目一览

值得注意的是，片区有地块楼面价高达1.2万/平，多个项目楼面价在9000元/平以上，若要保本盈利，销售价需在2万/平或以上。

市场留给刚需置业的时间还有多久？

华发峰尚三期来补仓，首付32万起

但，机会还是有的。

房姐走访获悉，今年上半年屡次登顶销冠宝座的华发峰尚，强势回归。

华发作为珠海龙头房企，在城市发展向西的战略中，承担着西区建设重任，而华发峰尚已发展成为白蕉标杆、人气大盘。

据房姐掌握的消息，项目在近期推出全新三期，户型为94-132平的单位，首付32万起。

户型图也曝光，约94平的两房两厅两卫+两阳台：

约119平的三房两厅两卫+三阳台：

目前该批货量价格已经曝光，销售单价仅1.23万/平起，售价和“地王”地价相当。

而和香海大桥那头的市区盘相比，市区首付便能全款买白蕉的三房。

高性价比，可以预见，华发峰尚三期入市，势必引发新一轮的置业潮。

华发峰尚作为白蕉片区主力社区之一，多年建设配套完善，价值点日益显现。

其一，作为香海路桥头堡，过桥即是新香洲。1/3香洲价即可入住华发品质大盘。

其二，政府25亿规划建设的白蕉片区，9大一线品牌的竞合，片区未来触手可及，华发峰尚更是占据着优越地段，前景瞩目。

其三，项目一、二期均已交楼，社区人气逐渐形成。这个超50万平的社区，业主可享12万平公园级的社区园林，堪称华发西区旗舰社区。

▲华发峰尚实景图

其四，商住皆宜，华发峰尚社区商街将由华发统一招商运营，畅旺有保证。目前，乐购超市、舒尔健身等均已开业。

▲华发峰尚实景图

其五，社区引入珠海容闳学校旗下名校之一——容闳国际幼稚园，优质教育资源不假外求。

备战元旦黄金假期，各大开发商摩拳擦掌，华发峰尚以高性价比推出三期， 西区又一“爆盘“即将诞生。

抓紧2018年末至2019年初这个购房良机吧！

项目地址：珠海·斗门·白蕉路东侧

销售电话：0756-5590888