买房硬通货 房市洼地选妃实操手账

最近北京大土豆在微博中打出一个东坝板块楼盘广告，类似了东坝未来可期，使馆区落成…三条地铁云云。友人问你怎么看大土豆对东坝的看法。

我的结论很简单，这个地方利好已经兑现，想在东坝买房的投资人已经错过班车。友人听到结论和解释之后也恍然大悟，说到：我对东坝的认识，对比早已在东坝买房之人来说，已经晚了很长时间。是的，市场对买房人的要求是相当高的。我变个戏法，大家就知道要求有多高。

戏法是把买房变成租房：“A，我发现了一个新地方，地铁马上就要开通了，周围是使馆区，治安应该还不错，现在房租很便宜，我们可以去看看，再过一段时间可能就要涨价了。” 不可否认，对于租房的人来说，现在去东坝租房是一个好时机。但是对于买房人来说，这个地方一旦小有名气，你就比别人已经晚了好几年。这时候进去，没几年是出不来的。

如何找到下一个东坝？直接给出可操作的答案。

第一步寻找

①买一张你所在城市的纸质版的大地图。相信我，纸质大地图会比电子地图让你更有思考力。当面对一张大地图时，你犹如拥有上帝之手。

②根据自身的见识、偏好、了解，在大地图上切分出一个的区域，这个区域可以是一个方向，比如：城北边、东北边、西边或者是某一个行政区域都可以。

③然后进行缩小，在这个大区域中画出你认为有潜力的小区域，可以是好几个小圈。通常，你会圈出几个现在就已经比较火的区域，原因很简单，因为听得多、去的多或者是那里有一个梦想中的CEO盘。这时候，建议你起来泡一杯茶，冷静一下，再一次思考哪些地方才是真正的洼地。

④排除掉那些热点区域之后，从自然环境入手，仔细寻找是否有河流。河流的价值在于有了它，就会有绿地、树林、公园，不论河流本身有多大有多小。永远记住，人类文明是从河边开始的。

⑤选择目前道路网并不是特别发达，却很接近交通大动脉的地方，比如接近高速、接近车站、接近环岛。

⑥关注开发商及政府在这个地方的投入。关注开发商是否在这个地方有CEO盘，如果有CEO盘，那么这个开发商肯定会通过投入拉动这个地块。关注市政工程规划，工程环保评估报告在网上都是公开的，需要你去细心寻找，需要确认该区域会越来越好。

第二步观察

我们知道看房200套是基本功，因此当我们有所斩获，并且纸上谈兵般兴奋时，就必须要去现场一窥究竟。可做的事情很多，去观察交通、当地的建设、现有开发商和楼盘、跟当地中介聊天建立联系，然后回家睡觉。

第三步结论

这时候你会有独到认识和自以为是的结论。但是一个结论如果没有得到验证，它就不是最终结论。

可怕的是我们等不起。验证是需要时间的老大，需要很长的时间。因此我们就要重复第一步和第二步，也就是寻找和观察。多发现几个区域，多给几个区域下结论，哪怕是同一个区域当中的小区域。当你有了很多个种子结论时，总有一两个地方会快速的冒出来，来验证你的结论。这时候不论结论是否如你所愿，你都将从中得到财富。

第四步验证

随着你的结论得到越来越多的验证，你的观察力、自信心、实践能动性就会得到飞跃提升，并得到应有的回报。

一个人的文化认识，所处的环境氛围，决定了他对所有事物的定论。因此尊重自己的思考，并亲自去寻找、观察、结论以及验证自己的结论。

永远相信选择大于努力，但选择不是盲目的选择，而是经过努力的选择。