18买房大事记:左晖姚劲波互骂,胡景晖开呛老东家,陈宝存烂尾楼

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  好人尚未好报,但恶行已被惩罚。

  2018该吹破的牛差不多都破了,隐藏很久的托也都陆续暴露出来;

  假装神的正被一个个拉出来审视,寒冷的冬天叫我们感受到冷的同时,正由冷通向静。

  静下来,听听正常社会的正常逻辑,你会发现2018之前多么荒唐,2019多么期待回到正常。

  

  2018年的开篇,楼市就有看不见的征战。

  市场调控两年,“周期说”的一伙蠢蠢欲动,先动:“我们站在新周期的起点!”随之,大炮齐鸣:一线城市库存只够卖三个月的了,2018必将报复性地反弹。

  一时抄底人有,观望人有,市场分化,波动明显,一个关键时刻到来。

  蔡照明首先跳出来,单挑两位“任姓老总”,说他们预测都是错误的,现在是政府控盘,政策市,控盘方的目标已知、手段有效,大涨或反弹的依据在哪?(后来出现的一、二手房价倒挂,验证了政府达成目标的需求刚性)。说房子只够卖三个月的,是还没搞懂楼市运行基本逻辑和房价生成的基本原理。

  接着,杨现领更狠:不要听任志强胡说八道,多听经纪人。行业什么时候是进步?不听任志强的话就对了。

  这时,需要你闭上眼睛,你会听到2018一年的吵闹声,此起彼伏。

  接下来的3场骂架,都发生在北京。

  

  人物:两位地产新贵,时间:恰逢58集团发起真房源誓约大会。左晖骂姚劲波搞一帮中介在赌咒发誓遭雷打;姚劲波骂他相由心生心生相,运动员和裁判都你一家包圆,就是流氓相!(后半句会意)

  再接着胡景晖和老东家我爱我家代表的长租公寓开呛。不是口头呛,是真开枪。胡怀揣着炸药包,孤身冲入长租公寓阵地,欲点着引信,让长租暴雷声声除旧岁。

  再接着,是年度上演了,陈宝宝和投资客大战,陈推荐的环京盘烂尾,投资客不干了,骂声一片连天横,估计要跨年了。

  几场骂架看来不相关,其实是一个出血点。

  房价下跌了,生意不好做了,买房要赔了,本是共同分食一场盛宴,改为众狼抢一只鸡,场面本来,就应该是这样的。

  骂架都发生在裂缝处, 裂缝处往往会开出奇葩的花儿!

  果然,如果从买房人的角度来看,下面的事情足够大。就在315前夕,央视报道,北京出现二手房砍价师,对标买方经纪人。

  从此这个每年20万亿的市场,终于有站在买方立场的了,买房人不再是所有接触皆为对手,也勉强预示了买方市场的随即到来。

  当然上面都是小打小闹,2018真正大战在城市之间,这就是:

  人才大战!

  从楼市的意义来说,它起到了“破限购”的作用,造了最后一波浪。

  人才大战,压根不是抢人才,本质就是抢夺他一家三代的购买力,地方衙门想延续原来的人口红利、土地财政。

  这是继早年跑京要政策、招商引资卖土地、引进好企业抢税源之后的,最后一波,最无奈却又最实惠的城市间争抢。武汉、西安、天津、深圳等城市表现抢眼。

  就在大家抢得如火如荼,开始有城市告状,有城市被约谈,准备叫停之时,国内外大环境变,ZMMYZ,出口问题可能导致经济增长缺口一大块。

  拿什么来补,有大体块的吗?

  于是两年前的旧事重提,加速一亿非户籍人口落户。想着,一落户就要消费,一人一万元,是一万亿,刚好补了出口美国的窟窿。中心省会放开进人成为赢家。同时年初叫停的货币棚改又捡回来,顺理成章——我是不刺激楼市的,我是给落户人口配套的。一些地级市,本来是历史性的最后一波热浪,冷却过程又被延迟了。

  但大风,吹啊吹啊,继续变冷,很多人都在忙着改口,有人还要请硬汉喝改口茶

  

  这时,楼市面临两个选择:看空还是多?

  决策层也面临两个选择:是放水救楼市,还是防资产泡沫继续控制?

  三季度中央政治局会议作出选择:宁愿承受房价下跌带来经济下滑,也不愿承受楼市上涨带来泡沫破裂的风险。提法是“坚决遏制房价上涨”,至此,多空激战落幕

  (大家说后面的几次重要会议没提起房地产是政策变了,没变!那是因为不需要提了,因为楼市走在设定的思路上。)

  

  

  当下滑的势头明显后,有人忍不住喊出声来,当然不是真疼的人喊,那喊声等于自杀,因为商场都是见死不救的,银行见你快要死,还会赶紧回家取管子去抽你的血。

  万科喊活下去当然不是假的,市场冷清可感可知,他们在85折大甩卖楼盘,(记住!说谁五折大甩卖的,都是造谣,逻辑是7折就可以甩得出去,无需5折),当然企业还要买地建房,有好的地还是要顺手捡的。万科随后收购华夏幸福土地,并不是当年的拐点论套路。这时,还在忽悠房价很快大涨,2019年你买不到房的,我看了,不是傻子,就是骗子。如果还有,那就复杂了,是被骗子当傻子来用的。

  土地开始流拍,各地产公司负债奇高,社会经济大环境的阴影终于爬进了这块20年来始终阳光明媚的,中国人投资的最后一块宝地。“房价永远涨”这首义勇军进行曲,需要大家手挽着手,才唱出大声来。

  一个循环开始工作:房价下降,没人买房,开发商资金紧张,没人买地,土地流拍,地方政府缺粮,开始变相放松限购政策。

  所以2018年留给2019年的问题,也提前出来了:

  即使部分城市限购限贷被取消,房价就会涨上去吗?

  根据蔡照明的房价热气球模型,政府一拧紧热气球的开关,就导致进场热分子少,楼市温度降低,房价不再上涨,很灵;但是,现在你再拧开,还有那些恒量的热分子再进场吗?需要我们一起来,打开瓶盖看看。

  

  2018留下的最后一个,还没来得及配音的画面是:

  一个个接盘侠,手里高杠杆拿了很多房,站在那,正高度焦虑,不知该说什么,还有,到说的时候了吗?

  他们准备好了两套台词,一套是给任总们的,都怪你们瞎忽悠,世界上哪有什么是永远涨的,智商被狗吃了!

  另一套是给蔡照明的,你个墙头草,还好意思和任总PK,什么狗屁热气球模型,还是路边卖你的热气球去吧!房价永远涨是永恒的真理!

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