他卖掉香港这2个商场，就可买下整个万达集团，因为地契长达999年

说到当今大陆的房地产公司，最著名的应该是恒达、万达等。万达是中国大陆最著名的商业地产公司。它拥有290多个万达广场。王健林可以依靠万达广场每年收取250多亿元。

万达曾在香港上市，但后来退市。万达目前的估值在2,000亿至3,000亿美元之间。万达也是一家大型房地产集团。

但事实上，这只是在大陆。王健林在房地产方面的成就在香港是不值一提的。香港是藏龙藏虎的地方，有许多看不见的富人。除了我们知道的四大富豪之外，还有许多不知名的富豪。这些富人的财富并没有被这四位最富有的人夺走。

说到香港的隐形富人，我们必须提到吴光正。多年来，吴光在香港富豪榜上的排名一直在10左右，但他的实际财富与李嘉诚相当。

吴光正的岳父是著名的包玉刚。包玉刚是中国第一个举世闻名的富豪，他也被公认为当时的世界船王。李家成的发展也是由包玉刚带动的。可以说，没有包玉刚，就不会有今天的李佳成。

吴光正继承了岳父的一些财产，其中最重要的是九龙仓和惠德丰。九龙仓是一家成立于一百多年前的老公司。主要经营香港的仓库和码头。但20世纪80年代以后，现代集装箱码头行业开始发展，九龙仓库的旧码头被市场淘汰。

吴广及时将香港西九龙仓库的旧仓库和码头改造成市场。其中，昔日的仓库如今已成为海港城市，旗下的一家旧有轨电车工厂如今已成为时代广场。时代广场可以说是香港的地标之一，而海港城则是世界的购物天堂。

这两个购物中心的总价值超过2000亿元。如果吴光正卖掉这两个购物中心，他可以买下整个万达集团。简而言之，王健林在中国大陆拥有290多个万达广场，而在吴光政没有两个商场是值钱的。

海港城和时代广场为何有价值?海港城的年利润为83亿美元，时代广场为25亿美元。这两家商店的零售总额每年达到数百亿美元。这是所有品牌竞争的地方。海港城每年接待超过1.5亿人次的旅客。

目前，海港城的租金已达每平方米25000元，时代广场已超过3000平方米。吴光正的眼睛很好。到上世纪80年代末，九龙仓库在货运运输中的地位已经完全被李嘉诚的和记黄埔(Hutchison Whampoa)超越。

这时，吴光正走了一条新的道路，决定改造旧的仓库和码头。当时有人建议用这些项目来开发房地产，但吴光正最终坚决反对。因为它已经发展成为一个房地产项目，出售后就会消失。这两块地的地权在1999年合计，这无疑是非常愚蠢的。

吴光坚持认为，这两个地块应该在适当的时候用于开发商业地产项目。时代广场是一个17层的购物中心，在当时是世界上独一无二的。当时，当房地产危机发生的时候，很多人都不喜欢吴光正。但事实证明吴广是对的。

如今，这两个购物中心每年可以为吴家带来超过100亿的租金。更重要的是，这两块土地还有99年的使用期。中国大陆的商业用地只使用了50年。

这就是为什么吴光正的两家商场如此有价值。王健林的万达广场虽然很多，但是它的使用时间远远少于海港城和时代广场。

事实上，李家成在北京东方广场的发展也是事实。东方广场是目前内地租金收入最高的项目。然而，该项目将在20多年后交还给中国大陆的合作伙伴。海港城和时代广场几乎是吴光正家族的私有资产，这是最大的区别。

事实上，这两个商场的租金收入都很高，而且使用寿命也很长。吴光正家肯定会杀了他们，不会卖了他们。