温州时代35.48亿竞得温州市滨江商务区一地块

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  12月28日,温州市滨江商务区老港区一期地块成功出让,出让面积53743.69㎡。

  出让结果

  经过41轮竞价,杭州星江房地产开发有限公司(温州时代)35.48亿元(楼面价17956元/㎡)竞得温州市滨江商务区老港区一期地块溢价率12.71%

  

  (出价记录)

  出让地块的基本情况

  

  (一)地块位置:温州市鹿城区滨江街道。

  (二)地块范围:具体位置和四至范围按温州市勘察测绘研究院土地供地勘测定界报告(编号G2018-342)所示。

  (三)土地面积:用地面积62464.17平方米,其中出让用地面积53743.69平方米,划拨道路用地面积8720.48平方米。

  (四)土地用途:出让部分土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地;划拨部分土地用

  途为城镇村道路用地。

  (五)土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年,商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地40年。

  (六)土地开发程度:现状。

  地块的规划条件与具体利用要求等

  (一)规划用地性质:R2(二类居住用地)兼容B11(零售商业用地)、B13(餐饮用地),B2(商务用地)兼容B11(零售商业用地)、B13(餐饮用地),S1(城市道路用地)。

  (二)土地利用规划指标:

  地上总建筑面积≤197594平方米,03-01-02、03-01-06两个地块之间的地上建筑面积指标可在5%以内调剂。

  1、03-01-02地块:使用权类型为出让,用地面积为28393平方米,容积率为1.0-4.0,计入容积率的地上总建筑面积≤

  113572平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤150米(且住宅≥60米,至少需设置两栋住宅建筑≥130米)。

  2、03-01-06地块:使用权类型为出让,用地面积为15938平方米,容积率为1.0-3.5,计入容积率的地上总建筑面积≤55783平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅≥60米)。

  3、03-01-10地块:使用权类型为出让,用地面积为9413平方米,容积率为1.3-3.0,计入容积率的地上总建筑面积≤28239平方米,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑高度≤100米(且塔楼≥60米)。

  地块位置图

  

  滨江商务区老港区一期地块位于温州市鹿城区滨江商务区板块,北临瓯江,靠近中央绿轴区板块。区域交通便利,府东路、江滨东路、瓯江路等多条主干道环伺,路网较为成熟;距离诸永高速入口瓯越大桥约2.6km,公路交通十分便利。

  

  (现场照片)

  部分资料来源:浙江省土地使用权网上交易系统,好地网

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