济南房价已经大降，现在是否是购房的最佳时机？

前不久，有网友向我提问：“济南房价已经大降，现在是否是购房的最佳时机？”以下是我针对该网友的回答，希望对有同样问题困扰的朋友所有帮助。

截止到2018年11月，山东济南市商品房销售均价为19542元/㎡，而2017年11月济南市商品房销售均价只有17163元/㎡，一年时间同比每平米上涨了2000多元，你所谓的“已经大降”有何依据？

既然问题的前半部分不成立，那我们再来看后半部分：当下是不是购房的最佳时机？

购房对于众多人来说都是一件较为困扰的事情，想买又担心房价跌。

以下建议主要针对的人群为：在城市出生、在城市生长、在城市高等院校毕业、在城市工作、公司给予缴纳五险一金、自己主动萌生买房想法、购房考虑结婚所用的人群。

其他不100%符合以上条件的人群，可以不参考我的建议，我的建议对于你来说也不是100%正确和合适的。

建议就是：可以买！

首先你的成长环境和生活环境决定了你的周边朋友、同事和同学，都将会走向买房+结婚+生子+努力赚钱的发展道路，你们从小就生活在城市里，没有退路，回不到竞争力小的农村，你们身边的每一个人都在看房、买房、然后结婚，你也不可避免，所以就不要把时间用在纠结买不买房的问题上，而是放在应该如何买房，买房的注意事项之上。

其次，公司给予你缴纳住房公积金的目的和作用，就是为了让你在买房时启动这部分资金，另外公积金贷款的相对较低利率，你不买房那这笔钱你就始终无法动用，而这笔钱每个月依然会从你的应得工资里扣除。你如果坚持不买房，何必呢？

再有，不要把买房和房价妖魔化。未来的你还有更多的路要走，在工作和社会当中，还有更重更大的责任要承担。到那时候你再回头来看，买房根本就不算什么，只是众多问题中必然要解决的一个罢了。

我们来看2018年主要城市商品住宅消化周期变化走势，其中济南2017年末消化周期还处于20个月以上，而2018年11月末消化周期已经接近及格线12个月。在城市商品住宅消化周期核算上，以12个月为标准值，如果一座城市的消化周期接近和低于12个月，那么未来这座城市的房地产供应市场将呈现供不应求现象。

其实我们无需对于买房问题产生恐惧，因为这不是最重要的问题。那么什么是最重要的是？重要的是我们面对问题不要逃避，而是要直面问题，寻找解决的方式和方法。房价高，买房困难是事实，你如今的收入赶不上房价，那你就去努力提升自己的赚钱能力，这就是解决的方法，不能因为房价高，自己收入低，就不努力不进取只是抱怨。你抱怨根本没有任何作用，因为你抱怨的对象是开发房地产的商人，我见过很多开发商的老板做公益，但从来没见他做公益的项目是“降房价和送房子”。他唯有盈利后，才愿意拿出盈利的很小一部分去做公益，而这其中很多还带有宣传作用，目的还是宣传自己的企业和产品，让更多的人买单。

这就是商业规则。如果你需要这件商品，那你就得遵循人家的商业规则，这不是什么霸王条款，这也不是强买强卖，完全就是互相选择的问题，同样也是客观的现实社会。正是因为需求大于供应，所以才推动了房价，如果没有人想买房，那么从最根本的就没有开发商愿意去建房，也不存在房价这个概念了。

就跟很多小朋友喜欢椰子鞋一样，一双鞋几千块，就这专卖店还买不到，双11官方网店还是限量销售，几分钟就秒掉了。这同样是客观现实。为什么出现这样的情况？因为想买的人多，而鞋量有限。

你让我去熬夜抢那双鞋，我肯定不抢，你直接卖给我，我还觉得贵，不是我付不起几千块钱，是我觉得不值得。

同样的，买房也是如此。有的人要么没钱、要么不缺房，在他眼里济南19542元/㎡的价格自然夸张，就跟我觉得几千块一双椰子鞋的感受一样。但是他觉得夸张不代表你就不买吧？

任何商品都是供需问题，有需求才会有价格，如果所有人都跟我一个看法，什么看法？就是不管你那椰子鞋买多钱我都没兴趣，那这鞋就不会量产，更别说供不应求了。一样的道理，如果房价真的会跌，那么多开发商疯了都去盖楼？建了房子疯了还卖那么高？事实是什么？事实就是这个价格就是有人买。

所以，如果你符合我以上所描述的所有条件，你就不要在网上问什么该不该买房了，就跟我去问该不该买椰子鞋一样无聊+无知。你应该去问买房应该注意什么？然后带着答案去看房时留意这些细节，选中自己中意的房子后，买下，然后去努力赚钱，不要管别人怎么说，别人又不是你。