十陵宅地十家哄抢24轮 龙湖25亿连拿龙泉两宅地

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  今日(12月28日),成都市举行了2018年最后一场土地拍卖。

  经历了昨日的热火朝天,今日多了一丝淡定。

  包括龙泉东山板块和十陵板块在内的地块全部成交,其中十陵地块卖出了9300元/平的楼面价地价,将十陵土地市场热潮延续了下去。

  全数地块顺利成交也为2018年度画上了一个圆满的句号,那么迎接我们的2019年土地市场将会是怎样呢?

  十陵再卖低密宅地

  龙湖成中海、中梁新邻居

  话不多说,先来看今年的最后一场土拍。

  今日最受关注的地块无疑是十陵板块的这宗低密宅地。资料显示地块整体容积率仅2.0,结合其143.3亩的开发面积,后期地块将可以打造成高低配的高端品质项目。

  地块起拍价为7000元/平,地块拍卖包括中铁建、中海、招商、新希望、首创以及龙湖在内的十家品牌开发商参与竞拍,最终经过24轮竞价,龙湖以楼面价9300元/平,总价13.77亿元成功摘得宗地。

  

  地块与中海、中梁项目区位对比图

  地块与今年8月29日中梁以楼面价8750元/平摘得的40亩宅地仅隔一条东风渠,距离中海御湖世家也仅800米左右。

  随着龙湖拿地,加上此前进入的中海、中梁,十陵板块在断供四年恢复供应后迎来的全是品牌房企,且出让地块均为低密宅地,看样子十陵是一门心思的往高端靠了。

  但从发展停滞到新晋主城低密高端开发区,十陵区域真的华丽的转身了?

  或许十陵还有很长的路要走。

  

  青龙湖湿地公园

  虽然区域有地铁4号线直达,且临近三环。同时有青龙湖湿地公园加持,具备了高端项目应有的自然环境。

  但目前整个十陵板块还处于初步开发期,教育、商业、医疗等生活配套落后,城市界面老旧,区域内几大国营厂区及家属社区的改造难度也较大。由落后区到高端片区十陵发展还需时日。

  

  中海御湖世家实拍

  不过从区域首个高端项目销售情况来看,购房者还是十分认可区域潜力。11月30日中海御湖世家唯一一栋高层236套精装房源入市,开盘均价达到19960元/平,最终参与摇号的人数“竟”达到217人,几乎实现开盘售罄。

  或许再等数年,东三环外的十陵将会成另一个攀成钢吧。

  龙湖、城投分食龙泉东山两地最高楼面价达到6250元/平

  除了十陵地块,龙泉东山板块的两宗宅地同样极具看点。

  具体来看,今日出让的1、3号地块均来自龙泉城区东山板块,两宗地直线距离约2.2公里左右。

  作为今年龙泉驿区土地出让量最大的板块,龙泉东山板块这一年表现可谓亮眼。

  

  11月东山板块二手房参考价

  在楼市方面,区域新房几乎断供,要想买入区域只能购买二手房。据链家网信息显示11月东山板块二手房均价已经达到10241元/平,在龙泉驿区二手房价仅次于大面板块。

  而土地市场方面,区域更是迎来了众多品牌房企。

  今年3月22日领地以楼面价9400元/平拿下区域52亩低容积率宅地。目前该地块已经被打造为领地溪山兰台,12月12日首批次开盘价达到19000元/平左右。值得一提的是,今日拍卖的1号地块距离该项目隔金杏路相望。

  5月17日卓越集团首进成都,以楼面价7950元/平摘得区域56.6亩宅地。

  11月21日,城投以楼面价5300元/平取得区域75.9亩宅地,该地块部分还迁房需按6800元/平销售给当地拆迁居民。据悉,今日拍卖的3号地块与城投地块隔街相望。

  既然剧本已经写好,结果自然就不会意外。最终,1号地块手持11号的龙湖溢价0.8%以楼面价6250元/平,总价7.34亿元竞得宗地。3号地块被城投以底价竞得,成交总价为5.26亿元。

  此外,来自崇州市区的60亩住商用地被崇州市康特房地产开发有限公司取得,成交楼面价为3675元/平。

  土地信息:

  

  土地位置:龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西

  出让面积:117.4418亩

  容积率:1.5

  起拍价:6200元/平

  成交价:6250元/平

  成交总价:7.34亿元

  竞得企业:龙湖

  

  土地位置:龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北

  出让面积:143.3035亩

  容积率:2.0

  起拍价:7000元/平

  成交价:9300元/平

  成交总价:17.77亿元

  竞得企业:龙湖

  

  土地位置:龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西

  出让面积:68.0774亩

  容积率:2

  起拍价:5800元/平

  成交价:5800元/平

  成交总价:5.26亿元

  竞得企业:城投

  

  土地位置:崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组

  出让面积:59.4395亩

  容积率:2

  起拍价:300万元/亩

  成交价:490万元/亩

  成交总价:2.9亿元

  竞得企业:崇州市康特房地产开发有限公司

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