易眼看房| 网易实探深国际万科和风轩 大盘首发年末出手值不值?

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  年末至来年一季度,往往是刚需一族出手的较好时机。不少深圳业内人士预计,2018年四季度至2019年一季度,深圳楼市整体调控力度预期仍不会放松,因此也成为了刚需上车的最佳节点。

  而回到深圳楼市本身,自金九银十以来直至12月,深圳多家开发商为了完成销售目标,加速资金回流,积极推盘入市。据统计,深圳金九银十入市新房共30个,11月份入市新房17个,而12月截止至12月26日,入市新房也已达到13个。

  并且在“近身肉搏”的期间,开盘推售套数超过800套的“大体量”项目也不在少数,仅11月和12月,便有佳兆业城市广场、奥园翡翠东湾、华强城、万科星城、麟恒中心广场、天汇城、深国际万科和风轩共7个楼盘一次性推盘数量在800套以上。

  据网易记者查询,这7个项目当中,开盘推售套数最多的为位于沙井的“网红盘”万科星城,推售套数达到了惊人的3337套。

  随着这些大盘们的入市,年末的深圳市场逐渐出现回暖迹象,业内也预计成交量也或将有所回升。因此,综合了网易购房直通车后台多位网友的购房需求,本期网易房产“易眼看房”的踩盘项目,小编选择了位于龙华梅林关口的“深国际万科和风轩”——即是年末深圳楼市由品牌开发商打造的网红一手盘,也是一个众多业内人士推荐的“刚需必看楼盘”。


  1、地理位置:

  后来居上的龙华区位优势已十分明显

  作为“梅林关城市更新项目”,深国际万科和风轩的项目所在地相信很多深圳人都非常熟悉,甚至可以说深圳不乏“梅林关追求者”。

  一方面或是出于对曾经的深圳“二线关”的一份情怀,另一方面,梅林关也是众多个二线关里面的“佼佼者”之一,更是知名度最高的二线关,原因就在于其地理位置的优越——往南可便捷到达福田中心区,往北则是发展得越来越好的北站商务区。

  如果我们往回看,这个位置只是城市发展历程上的一个“关”,但往前看,这样的位置未来便是城市南北发展轴上的一个中心居住点。并且从现状来看,梅林关片区乃至整个龙华区,整体的居住氛围和条件都已经是非常成熟了。


  时至2018年,整个龙华最吸引人的,首先还是区位。

  大概在2010年左右,作为“福田后花园”定位的龙华新区开始崛起,沿着地铁四号龙华线,两边的大小地产项目渐渐林立,也是从那个时候开始,福田罗湖等居住外溢需求持续增长,龙华开始吸引到了大批深圳的80后,且是一批优秀的、如今已是深圳GDP主力贡献人群的深圳80后。

  至今8年光阴,翻开现在的龙华版图,从龙华新区到龙华区,回过头看前几年被群嘲是“宇宙中心”的这片龙华热土,现在早已日新月异,用数年的发展回击了质疑——2011年,当时的龙华新区GDP总量为1220亿元,而到了2017年,龙华区的GDP总量已经高达2130亿元。

  不夸张地说,快速崛起的龙华,在2018年早已经是深圳的一个全新的居住高地,而从房地产行业来分析,当前片区的整体住宅开发也逐步步入尾声,换句话说,当前乃至未来,龙华的可售新房会越来越少。

  因此,深国际万科和风轩这样一个项目的出现,且不说开发商和体量,单单就项目位置来说,基本可以断定是一个香饽饽的“物以稀为贵”项目。


  (龙华区发展规划效果图,来源:龙华政府在线)

  网易记者踩盘当天,现场的销售人员还讲解了总建设规模达到了950万平的“北站商务中心区”的相关发展。

  2014年,北站商务中心区被列入深圳市重点开发建设区域,也将作为深圳的第六个企业总部基地来打造,与之并列发展的,包括了有福田金融总部中心区、后海总部基地、深圳湾超级总部基地、前海自贸区以及留仙洞的战略新兴产业总部基地。

  从这样的层面分析,随着北站商务中心区的发展,龙华未来一方面是必然将对自身居住物业的需求越来越大、越来越紧张,另一方面,龙华未来对传统关内片区如福田罗湖的依赖性会越来越弱,而自身的发展所带来的物业升值空间则会越来越高。

  2、配套情况:

  龙华各项利好不断城市价值在逐步兑现

  配套方面,网易记者查询发现,单单复盘前面三个月,属于龙华的利好大新闻不少。

  第一件大事,发生在9月22日。当天,两家以“三甲”为目标的新建市属公立医院——深圳市新华医院和深圳市第二儿童医院,相继在龙华举行开工奠基仪式,标志着这两个项目进入全面快速建设阶段,力争2023年投入使用。

  换句话说,龙华的居民,很快就会在家门口拥有市属的三级医院。


  资料显示,新华医院由深圳市政府投资建设,建设项目位于深圳龙华区新区大道与民宝路交汇处,总用地面积57759平方米,院区规划床位2500床,总建筑面积503614平方米,按三级甲等医院及教学医院规划设计,拟于2023年建成投入使用。

  而深圳市第二儿童医院,位于龙华区民治街道民治大道东侧、民康路北侧,为市属三级儿科专科医院,规划床位1500张,预计也将在2023年营业。其设计亮点是打造一所温暖、愉悦和活力的儿童医院,医院内配备有孩子玩耍的娱乐设施,每层楼还有不同的动物主题。未来龙华人民走入深圳市第二儿童医院,会觉得自己来到了一个“儿童乐园”。

  据悉,这两家医院已确定了运营主体,将分别交给北京大学深圳医学部、深圳市儿童医院负责具体运营管理。

  紧接着,第二件大事,发生在9月23日。

  9月23日,广深港高铁香港段正式开通运营,首次将香港连入祖国高铁网,标志着广深港高铁全线贯通。当天早上6点44分,开往香港的第一班高铁从深圳北站出发,于7点03分到达香港西九龙站。

  随着广深港高铁全线开通,19分钟便能从深圳北站到达香港西九龙,轨道交通给深圳人特别是龙华人民生活工作带来的便利、以及对片区的价值提升贡献,在未来几年内预计都将是个快速爆发期。


  当然,交通方面的配套利好,还有当前的地铁4号线,以及在建的6号线,龙华的轨道交通配套带来的便利以及升值,这是对于刚需而言更加实在的优势。

  教育配套方面,据悉当前的深国际万科和风轩项目小学学区划分的是行知实验小学,而初中学区是潜龙学校,这所初中在今年中考的四大录取率达到7.83%,排名龙华区第二,全市26位。(网易记者提醒:教育信息查询截止于2018年,学区划分及入学政策需以教育局及学校政策公布为准)

  其他值得各位购房刚需重点关注的配套方面,则还有龙华另一个城市级别的重点配套,便是全深圳都十分关注的龙华“文体四馆”,也被称为龙华新四大发明的美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆。

  商业配套除了当前多个商业综合体外,更是有明年就将开业的红山6979,这是一个全深圳都非常关注的大型商业,该商业将仿照上海新天地、深圳欢乐海岸、北京三里屯的街区模式,发展成龙华乃至深圳的一个新兴地标商业体,届时为龙华带来的质变一般的升级,是现阶段恐怕我们还暂时无法想象的。

  整体来说,龙华的下一站,是非常值得期待的。

  3、项目概况:

  50万平综合体大盘 将分三期开发

  说回项目本身。


  今年9月28日,深圳高速公路股份有限公司发布公告,深国际联合置地有限公司引进万科为战略合作者,增资价格为29亿元人民币。

  11月13日晚,深圳高速公路股份有限公司发布公告,万科成功入股深国际梅林关更新项目。万科也在继万科金域华府项目之后,再次打造龙华项目。

  公开资料显示,深国际万科和风轩为深国际梅林关更新项目一期,深国际梅林关更新项目位于梅林关口,总占地9.6万㎡,计容建面48.64万㎡,是涵盖20余万㎡住宅、约11万㎡公寓、约7.8万㎡办公和3.5万㎡商业于一体的全能业态综合体。

  项目为2015年获批的土地,整体共分三期开发,一期的和风轩项目,占地3.1万㎡,建面约19万㎡,共有5栋住宅832套房源,其中AB两栋为三梯六户,CDE三栋为三梯五户设计。


  (项目三期模型)

  而二期则主要为三栋住宅楼,预计明年可入市,再往后的三期产品则较为丰富,包含有写字楼、住宅、公寓以及3.5万平的商业。

  从项目沙盘可以看到,一期的和风轩社区北面还设计配有幼儿园,同时社区内带有游泳池、跑道、儿童区、户外运动区以及宠物区等设施。


  根据现场销售介绍,此次和风轩项目的推售节点如下:

  11月13日,项目展示中心对外开放;

  11月17日,项目创意展示空间对外开放;

  12月7日,项目取得预售许可证,并同步启动认筹;

  12月14日,项目以线上选房的方式开盘,开盘价格为折扣后5.88万/平起。

  4、户型产品:

  78-97平刚需户型 定位准确户型实用

  深国际万科和风轩此次推出的户型共3种,包括一个78平米的A户型,以及两个97平米户型,分为竖厅B1户型、横厅B2户型两种设计。

  万科的刚需产品户型设计一直是有目共睹的科学实用,也是行业内许多中小房企一直学习甚至是模仿的对象。并且这几年万科的户型设计也在不断升级中,对于许多刚需来说是房地产少有的“放心企业”。

  以下为网易记者实拍的现场展示空间,现场的户型感受还是十分给力的,各位购房网友可供参考。

  

  (78平米A户型,图片来源:第三方创意展示空间,非交付标准)


  (97平米B1户型,图片来源:第三方创意展示空间,非交付标准)


  (97平米B1户型,图片来源:第三方创意展示空间,非交付标准)


  (97平米B1户型,图片来源:第三方创意展示空间,非交付标准)

  5、小编点评:综合实力强,大盘首发值得关注

  先说今年的深圳楼市,由于调控政策施压,下半年以来的深圳逐渐出现了两种现象。

  一方面,市面上大型的品牌开发商的项目,无论是豪宅还是刚需,普遍都要卖得比知名度较低的开发商项目好,证明市场在越不确定不明朗的情况下,品牌开发商的实力和受信任程度是越发突出的;

  另一方面,下半年深圳的开盘项目中,越靠近一些中心地段的项目,要比许多边缘地段或者利好较少的地段的项目,要卖得好,去化率更高。也就是说,好位置的好项目,在其他综合实力一般的项目的衬托下,今年显得格外珍贵。

  再说如今的龙华。

  还是那句话,如果你已经有段时间没了解过龙华、没了解过红山,那么你需要更新一下关于龙华的最新情况了。

  随着深圳城市在不断更新升级,居住板块在延展扩大,龙华区如今的城市面貌、居住价值,实际上都要比前几年大得多,甚至在未来北站商务中心区崛起之后,龙华的各个方面,都将不逊色于福田。

  而具体落到和风轩项目本身,当前大盘一期首发,在售价格5.88万/平起,而周边同片区的二手房价格,星河盛世在6.5-7万/平,同为万科品牌的万科金域华府则要到8万/平左右,限价下的这个价格优势是非常明显的。


  (项目的临近星河盛世项目)

  网易记者了解到,当前梅林关片区的租金,则在90-100元/平之间,万科金域华府的80多平米的租金据悉已经去到了1万以上,万科的户型和物业均为此加分不少。

  就从网易记者踩盘当天的项目现场看,深国际万科和风轩的售楼处依旧有不少年末来咨询看房的刚需客户,不少人也表示看中的确实是和风轩的地理位置和万科这块金字招牌。再者,将分三期开发的综合体大盘首发,确实值得关注。

  如果同样出自于自住要求,是均价6-7万购入距离福田十分便捷的龙华,还是5万均价选择通勤距离要远得多、且片区仍多属于规划的光明或沙井?网易记者也建议,这是许多深圳刚需、乃至改善购房者都需要考虑、仔细对比的问题。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

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