超珍稀!金地竞得徐汇地铁旁纯宅地 楼板价4.6万/平

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  根据上海规土局历史记录,追溯过去10年,徐汇区没有一幅纯住宅地块挂过牌,含住宅出售的地块也都搭售了商业办公用地。今天(12月27日)成交的徐汇区康健街道N05-10地块不仅是中环内的纯住宅地块,距离轨交12号线虹漕路站仅不到200米距离,是近几年上海市区内极为难得的轨交住宅地块。

  

  该地块由竞得人太仓市筑瓴商务咨询有限公司竞得,该公司由金地(集团)股份有限公司100%出资,原本是金地集团上海公司所持有,于2017年变更股东给金地(集团)。成交价格为22.6亿元,楼板价46066元/平。总建面积4.9万方,住房套数下限为415套,地上建筑限高60米(局部80米),可以预估未来小区的产品将为小高层建筑。这也是金地集团首次获得上海中环线以内的住宅地块。

  竞拍现场共有2位竞买人参加,但竞买人均没有意愿参与现场的报价环节。

  地块周围交通极其便利,无论是轨交、地面交通及铁路枢纽都十分完善,不仅有12号线,2公里范围有1号线和3号线,距离上海南站直线约1.8公里,驾车通过中环路到沪闵高架路到达上海南站只需10分钟。地块周围的配套设施也较为成熟。

  该地块要求配建1500平米净菜超市,按出让年限整体持有。后续功能业态的有效实现,由区商务委进行监管。全装修住宅面积100%,自持建筑面积不低于 15 %用于租赁,需配建2085.06平米保障房,配建社会租赁住宅120套(套均61平方米)。

  前2个月徐汇区接连出让了6幅租赁地块,合计有26.7万方建筑面积,其中1幅就位于康健街道,可以看出在寸土寸金的上海市区居住属性的地块供应还是以租赁用地偏多。

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